地产快报
地产快报
土地制度改革吹响攻坚号角
当前位置:Konson首页 -> 新闻中心 -> 地产快报 -> 正文    来源:柯尚木门

    国土部内部统计数据显示,近年来全国每年实际新增用地都超过1000万亩,超出当年计划指标300万~400万亩,供需缺口在1/3以上。据21世纪经济报道称,一方面是土地供需缺口较大;另一方面是土地利益效率低下,存在土地批而未供,供而未用,用但不优等情况。

 

    公开资料显示,1990至2010年,我国城市建成区面积增加近2.5万平方公里,土地城镇化速度远快于人口城镇化,两者之比大大高于1 : 1.23的正常水平。新型城镇化呼唤新土改:过去十几年来,我国所推动的城镇化更大程度上属于土地城镇化。为实现人口城镇化,必须进行土地改革。通过集体土地特别是宅基地的流转,一方面可以为新型城镇化建设提供税收等资金来源,另一方面可以使农村人口获取土地增值收益,提高农村人口的购买力。


    整合置换 盘活资源,各地积极试水土改。目前各地的土地改革试验主要还是通过各种手段增加建设用地指标,并未实行集体土地的自由流转,可以分为以下两类:1.整合置换,以重庆地票模式和嘉兴两分两换模式为代表。通过以土地承包经营权置换社会保障和以宅基地置换城镇住房的模式,盘活宅基地资源,复耕宅基地,换取建设用地指标。2.盘活资源,以广东三旧改造和深圳集体工业用地流转模式为代表。通过搬迁、收回等手段将现有工业用地和闲置土地进行优化配置。


    温州土改:宅基地流转迈出重要一步。温州土改最大的亮点在于农村房屋所有权的交易。尽管此次政策并未突破红线,农房交易范围仍限于本村,但在县域的抵押贷款和置换交易功能依然实现了农房价值的重估,为农房交易打开了突破口。我们认为,作为国家级农村改革试验区和金融综合改革试验区身份的温州,此次释放的信号意义非凡,或成为农村土地改革的新样本。顶层设计加速,改革红利值得期待。上海自贸区的设立,让我们看到政府改革的信心和决心。我们相信,作为新型城镇化建设的重要突破口,土地改革有望在十八届三中全会迎来破局,制度红利值得期待。


    布局土改:短期关注土地资源价值重估。从短期来看,如果土改制度出现突破,拥有土地资源的企业将迎来新一轮资产重估,我们建议从以下3条主线来挖掘投资标的:一是受益集体用地流转放宽,拥有农地、林地储备的企业,主要包括亚盛集团,罗牛山,海南橡胶,北大荒等。二是拥有大量城镇土地储备,未来土地可能转为商用的企业,如罗顿发展、中国武夷等。三是受益存量城市建设用地优化,自有工业用地转为商业用地的工业企业.


    与此同时,城镇化用地粗放还表现在:城镇工业用地供给较高,利用效率偏低。另外,全国建设用地的闲置情况亦十分突出,公开数据显示,全国现有城乡建设用地2400万公顷(合3.6亿亩,约为每年新增用地600万亩的60倍)。截至2012年8月31日,全国共有闲置土地1.27万宗,95万亩,用地紧张的东部地区分别占49.3%和42.6%。其中,闲置2年以上的占57.3%。此前,为适应新型城镇化发展的新要求,国土部专门成立了土地管理制度改革研究小组,历时10个月,在对11个省份的50多个城市进行调研后,目前已初步形成7个方面27条土地管理制度改革建议。
       



木门十大品牌服务热线:400-7366-288 027-84453022  Email:konsonlife@163.com  专卖店展示  全国专卖店查询  整木定制

版权所有: 柯尚木业有限公司 Copyright @ 2001-2017 中国木门十大品牌 www.Konson.cc All rights reserved  鄂ICP备11004251号-1  网站地图