地产快报
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房价还是有很大的调整空间
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    在日前举行的峰会上,万通投资控股股份有限公司董事长冯仑认为,房地产调控讲了这么多年,房价还是有很大的调整空间。全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05个百分点,同比2012年8月上涨8.61%。


    值得注意的是,二线城市新建住宅环比涨幅加速。福州、徐州、日照的新建住宅环比涨幅均在3%以上。国家调控房地产,其实就是要调控住宅价格。但近年来随着楼市发展,房地产早已不单单是住宅了。冯仑说,政府应该有效调控住宅价格,保证房地产健康发展。虽然新建住宅涨幅进一步扩大,但二手住宅的涨幅略有缩小。根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2013年8月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为25245元/平米,环比上月上涨1.20%,涨幅较上月缩小0.35个百分点;10个城市全部上涨。同比来看,十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.76%,涨幅较上月缩小1.33个百分点,是今年以来首次缩小。


    对于8月份全国房价再次走高的原因,中原地产市场研究总监张大伟认为,这与各地陆续出现的地王有关,各地高价获得的地王,很快将价格传递至周围在售新盘、二手住宅。购买二手住宅受政策限制影响较多,也使得部分二手住宅需求转向新建住宅,加剧了新建住宅的需求压力,导致价格进一步走高。


    在开发商资金状况明显好于往年的情况下,调控难度明显加大。张大伟表示,在经济刚刚企稳的情况下,楼市调控很难会出激烈、全面的收紧政策,这种情况下,下半年楼市预计依然将维持目前的趋势,平稳微涨的趋势将依然延续2013年下半年。调控的压力不仅来自于开发商相对宽裕的资金链,还来自于地方政府。之前很多房地产调控政策信号有些紊乱,政府应该把重心由事后调控变成事先调控,把文件调控变为法律、法规的调控.
       



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