地产快报
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马云的豪言壮语与地产商的云淡风轻
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     “双十一”,这个原本完全不是个节的日子,在电子商务企业强大的包装能力下,成为了一个“光棍节”,并进而成功地成为全民购物的盛宴,无论是真光的,还是假光的,大家都疯狂地抢购着网上那些看似大甩卖的商品,今年“双十一”,天猫也创下的350亿元的纪录。如今盛宴已过,但电商巨头马云的“商业地产打压论”却激起千层浪,并引来了地产大佬们的吐槽。
 
    马云抛出的“商业地产打压论”,其核心是“大家应该多关注数字背后的东西,‘双十一’对很多企业来说是反思和提升机会,希望借助市场力量,将商业地产打下去”。但是,以任志强为代表的地产商们似乎并不关注“数字背后的东西”,而是直言“300亿元也就是几块地钱”。
 
    马云已经并非头一次叫板商业地产,在此前,万达集团董事长王健林与马云曾经就“电子商务能否取代传统实体零售”进行辩论,并设下了“1个亿”的赌局:2020年,如果电商在中国零售市场份额占到50%,王健林给马云“1个亿”;如果没到,马云还王健林“1个亿”。如今赛事才刚刚启动。谁输谁赢仍只能拭目以待。
 
    马云的豪言壮语有其道理,地产商的云淡风轻也未必没有原因。
 
    虽然电子商务的快速壮大已经是一个不争的事实,但是,一天的销售是否真正有350亿元这么多?就拿身边的小伙伴的小伙伴来说,就有人为了参加银行的刷卡回馈活动,从相熟的天猫店里刷了好几千元来套现,而掌柜也乐得冲高自己的成交量以收获更高的点击率,由于回报不错,连这位小伙伴也差点忍不住要试一下。相信在全国的众多亲们当中,应当不止笔者小伙伴的小伙伴这么一个人在战斗,因此天猫天量成交量当中的水分有多少?连马云也未必能掌握真实的数据。
 
    再者,一轮盛宴之后,随着优惠的退潮,“双十一”的“一节淡三墟”丝毫不会输过实体商业。此外,电子商务之所以便宜,还有一个巨大的原因是国家的税收基本上还没来得及顾及这一块,当电子商务业务再度扩大之日,估计也将是税务部门及时地将目光转向这一领域之时。要知道,电子商其实不是免房租的,租个仓库、厂房也还同样要钱,交通便捷的仓库,租金也不低,交通不便捷的仓库,油费也不少,快递也不愿上门,再加上快递的成本,如果还有未来的税收,电子商务和实体商业的成本差别其实没想象中这么大。
 
    而且,传统的商业地产也不是坐以待毙地一成不变,以广州的知名商业地产为例,像正佳广场等,其实都在悄然提升了类似餐饮、娱乐等体验式商业形态的比重。而餐饮、娱乐其实也在电子商务中分了一杯羹:你在网上团了美食、电影票,也总得过来吃吧?
 
    电子商务的兴起不是传统的房地产业的末日——再怎么说,人总得住吧,再怎么说,人总有出来吃饭吧?再怎么说,试穿过的衣服比光从网上看图片买的要合身吧?只要电子商务的发展未能解决上述三个问题,房地产业仍将有很大的发展空间。当然,打算投资房地产的你,要学会因应未来的市场而变。



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