地产快报
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全国楼市专家一致看涨房价,未来大幅上涨预期不再
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    8月,渣打银行的开发商景气指数表明,2013年下半年住房市场持续强劲,在房屋建设及销售走高的情况下,房价将继续攀升。调查中的30家开发商,有23家认为未来6月内房价涨幅将达10%,6家表示涨幅会更大。国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个,二手住宅价格同比上涨的城市有67个,全国9成城市房价已经连续多月持续上涨。面对连续15个月的房价上涨趋势,超八成的专家预期下半年的中国房地产市场仍将继续保持升温态势。即便下降,也是2014年后的事。


    华远地产董事长任志强:尽管这几个月的价格指数仍然是超高的增长,而且从100个或者说50个重点城市的房价已经得出来的结论看,增长幅度是暴涨的,但我们认为全年可能是平稳的,就是有增长,但不是大上大下。购房需求依旧旺盛,而有效供应短期内难以增加,是导致各地房价持续上涨的主要原因。此外,全国多块高价地的出让,也是导致房价持续攀升的因素之一。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹:一、下半年房价涨幅会趋缓;二、政府不会放松调控,为完成年内调控目标,政策可能会趋严;三、货币环境不会宽松,至少会保持不变。


    胡景晖表示,新一届政府对房价的上涨采取了适度容忍的态度,但既不是放任房价上涨,也不是顾虑于经济增长,而是逐步改变以往对房地产市场的行政性干预,采取逐步让市场机制来发挥作用调控房价。胡景晖表示,对房价的调控,除了降低行政干预,增强市场机制对楼市的调控外,后续必须靠制度性改革才能解决问题。比如对财税制度,土地制度和分配制度等的改革。


    胡景晖预计未来楼市价格大幅上涨预期不再;同时,新房成交量取决于推盘量,而推盘进度取决于政府和企业的博弈;另外,下半年信贷环境将不会宽松,中央对货币流动性的控制最终都将导致购房需求下降,预计各城市下半年总体交易量将不会超过上半年的水平。中央财经大学教授曾康华:在当前的情况下,随着城镇化水平提高,供求关系、外资和个人投资等因素共存的情况下,房价大幅下降是做不到的。


    同时,不同城市楼市出现分化,一线城市及部分活跃的二线城市中,楼市整体供不应求的特征明显,多数楼盘待购客户数与待售量超过2:1,下半年该类城市楼市房价持续上涨仍是趋势;然而,由于全国城镇化进程的预期不定,受到购房需求减少的影响,房价上涨的趋势已经很明确了,用不着推测。连续十几个月的房价上涨,而且幅度非常大,这就说明房地产市场的趋势是转好的。  



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