地产快报
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房产税在10月底只针对新购住房
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    (木门十大品牌)柯尚木门整理发布。据报道,本周国家发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时,但究竟选定什么时间,有关部门至今未透露。业内人士判断,房产税试点今年10月底到11月初扩围的可能性非常大。
长期关注房地产市场的中原地产市场研究部总监张大伟称,从他们得到的消息以及市场预期综合判断,在国家发改委主任徐绍史的报告中,有这么一句话: 下半年需要重点抓好的工作,扩大个人住房房产税改革试点范围。在随后,财政部部长楼继伟所做的报告中,也有一句差不多一模一样的话。


    从以上两个关键经济部门一把手的表态中,不少网络消息就给出看似合理的推断,称房产税试点今年下半年将扩围。情况真是这样吗?房产税试点今年下半年一定能够推进吗?从上海、重庆开启房产税试点时代以来,在多次国家发改委和财政部的年度工作会议上,扩大个人住房房产税改革试点范围这句活几乎每 一次都出现文件中。那么房产税试点扩围究竟会在何时重启呢?长期关注房地产市场的中原地产市场研究部总监张大伟透露,从他们得到的消息以及市场预期综合判断,房产税今年10月底到11月初实质性扩围的可能性非常大。


    尽管在大多数人眼中,房产税被看成是调控房地产市场的手段,但是实际上这更是一个我国财税体制改革中的重要一步棋。8月1日,营业税改征增值税 试点在全国推开。很多人可能不理解,这和房产税之间有什么关系呢?营业税是地方政府最重要的税收收入,增值税则是地方与中央共享税。改征增值税之后,虽然 收入依然归地方政府,但是试点总是要结束的,到时候地方收入问题该怎么办呢?房产税天生就是一个地方税,扩围房产税显然是一个解决办法。虽然中央有意愿, 但是说到底,要不要加入房产税试点,还是地方自己说了算。从这个意义上讲,无论是发改委还是财政部都做不了主,以卖地为生的地方政府显然不愿意这么做!这 也是为什么在过去两年时间里,房产税在地方很难推进的重要原因。张大伟表示,随着卖地收入锐减,地方政府征收房产税的意愿也会更加强烈。


    张大伟表示,卖地收入在锐减,因为从这几年来看,大部分城市可售地都逐渐向郊区转移。包括北京(楼盘)这样的城市,基本上它卖的地都已经到了六环了。所以它逐渐会有一个平衡点。那如果房产税能逐渐取代卖地收入或者弥补卖地收入的话,地方政府意愿会更大一点。


    据悉,杭州、南京等经济较为发达的二线城市有可能成为新试点。不过,就算改革试点继续推开,也只会针对新购买的住房。但是在未来一两年的时间 里,存量房被征收房产税是一个大势所趋。张大伟对此称,应该是像个人所得税一样,超过一定面积的都要征收。虽然中央有意愿,但是说到底,要不要加入房产税试点扩围,还是地方自己说了算。随着卖地收入锐减,地方政府征收房产税的意愿会更加强烈。就算改革试点推开,也只会针对新购住房。但在未来一两年时间里,存量房征收房产税是大势所趋。应该像个人所得税一样,超过一定面积都要征收。



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