地产快报
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百城平均房价连涨,武汉上涨2.16%
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    8月,住宅价格环比7月上涨的有71个城市,较上月增加10个城市。涨幅居前十位的城市依次是:福州、徐州、日照、北京、昆明、兰州、郑州、宝鸡、柳州、武汉,涨幅在2.1%-4%之间。柯尚木门十大品牌了解到,西安住宅价格环比7月下跌0.6%。9月2日,中国指数研究院最新研究报告显示,8月份全国百城房价环比连涨到第15个月,且涨势不改。而就在当日,郑州市房管局对新一轮郑州购房限购政策召开了新闻通气会,证实了此前未满20周岁的郑州市民不得买房等一系列猜测。


    此一涨一调成为昨日楼市焦点。与不久前温州、深圳、芜湖略显放松的调控新举措相比,房地产市场正走向调控分化的微妙变化。业内人士认为,针对这一局面,房地产调控长效机制应尽早靴子落地,减少地方博弈带来的预期混乱。


    除了环比上涨15个月外,8月份的百城住宅价格同比2012年8月上涨8.61%,连续第9个月上涨且涨幅比上月扩大0.67个百分点。有90个城市住宅价格同比上涨。十大城市北京涨幅最高,仅仅是房价连涨15个月就足够了,具体涨了多少的数据,都略显多于且苍白无力,还是早点买房好呀。北京一位被限购拦在门外,眼睁睁看着房价不断上涨的青年人小周感慨万端。而就在当日,郑州的限购令悄然升级,引来一片围观。


    中国指数研究院的报告显示,8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05个百分点。与此同时,房价同比上涨的幅度更是惊人。统计数据显示,全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%,涨幅比上月扩大0.67个百分点。北京、上海等十大城市,更是一骑绝尘。8月份10大一线城市的住宅均价为17871元/平方米,环比上月上涨1.49%,同林上涨更高达12.18%。


    从供应方面来看,8月份多数开发企业为备战金九银十加大蓄客力度,近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平。中国指数研究院副院长黄瑜表示,总体来看,在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下,8月新开盘项目日光现象仍有出现,土地价格持续攀高,进一步拉动百城指数上涨。在中国指数研究院的分析来看,政策是推动8月份楼市上涨的诱因之一。


    但是,就在当日,郑州市房管局召开了对新一轮郑州购房限购政策新闻通气会,会议证实了此前未满20周岁的郑州市民不得买房;持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险(放心保)或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;144平方米以上的非普通商品住房项目,在主体结构工程封顶,方可申请商品房预售许可等一系列猜测。从郑州的情况来看,显然调控又在收紧。而放在全国来看,整个房地产市场又正走向分化。即将到来的金九银十,推盘量增加将缓解房价上涨压力,但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面,其调控政策可能进一步升级;另一方面,绝大多数城市供应充足,品牌房企纷纷加大推盘,房价涨幅仍将在一定范围以内。


    行政性的调控政策空间有限,而房地产调控长效机制包括房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度,应尽早建立。住建部政策研究中心原副主任王珏林向上证报记者表示。对此,中国指数研究院也分析认为,发改委主任徐绍史表示房价反弹压力较大,财政部部长楼继伟表示下一步扩大个人住房房产税改革试点范围,这表明中央时刻关注房地产市场变化,未来也将适时出台相关政策予以引导。


    武汉上涨2.16%,涨幅次之,南京涨幅最小,为0.22%。同比来看,十大城市平均价格上涨12.18%,连续第10个月上涨。广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%。



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