地产快报
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房价与人均收入的差距越来越大
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    最新研究报告显示,8月份全国百城房价环比连涨到第15个月,且涨势不改。而就在当日,郑州市房管局对新一轮郑州购房限购政策召开了新闻通气会,证实了此前未满20周岁的郑州市民不得买房等一系列猜测。7月份最新数据显示,70个城市房价同比又上涨了6.7%,环比上涨了6.1%。根据IMF(国际货币基金组织)测算,我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一,但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。 柯尚木门品牌8月30日:


    我国人均收入不及发达国家一成,而一线城市房价却超过纽约、伦敦,尽管这个测算结果不一定十分准确,但房价与人均收入差距天上地下却是事实。8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05个百分点。与此同时,房价同比上涨的幅度更是惊人。统计数据显示,全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%,涨幅比上月扩大0.67个百分点。


    何以出现这种离谱的现象,在笔者看来,不外乎以下几个方面原因。首先是收入分配严重不公导致富人财富快速积累,这种需求支撑着房价持续上涨。按理说,行政性的调控政策空间有限,而房地产调控长效机制包括房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度,应尽早建立。人均收入很低,房价不可能很高。但事实情况是,尽管人均收入低,但一些富人投资购买力却很强。从这个角度而言,完善收入分配制度是缩小房价与人均收入差距的一种有效举措。


    其次,公共资源不均衡导致人口向一线城市聚集,推动一线城市房价上涨。众所周知,一线城市不仅就业机会多、收入高,而且公共资源多。那么,人口 自然就会向一线城市流动,从而带来大量购房需求,推动房价上涨。所以,虽然人均收入不高,但是当购房资金扎堆在一线城市时,就会把房价抬高。其三,土地财政推动房价上涨,逼着一部分人买房或提前买房。数据显示,14年来,全国卖地收入年均超过1万亿元。其中,2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。换言之,在房价上涨的背后,社会财富通过土地流入地方政府口袋。


    最近,国家发改委主任徐绍史指出房价反弹压力比较大。如果不能及时控制房价反弹,意味着房价与人均收入的差距还有可能进一步拉大。而要想遏制房价反弹,笔者认为有必要通过完善房地产税制(如征收房产税或资本利得税)以及一系列深层次改革,从根本上把房价关进笼子。 北京、上海等十大城市,更是一骑绝尘。8月份10大一线城市的住宅均价为17871元/平方米,环比上月上涨1.49%,同林上涨更高达12.18%。



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