地产快报
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拆房子将成为最火爆的行业
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    购房需求依旧旺盛,而有效供应短期内难以增加,是导致各地房价持续上涨的主要原因。此外,全国多块高价地的出让,也是导致房价持续攀升的因素之一。未来十年里房子过剩会明显显现,届时拆房子会成为最火爆的行业。除了上海,上海市住房保障和房屋管理局重申,将继续认真贯彻执行住房限购、差别化的信贷、税收等各项房地产市场调控政策措施,保持房地产市场健康稳定发展。


    从8月19日起至年底,上海市住房保障和房屋管理局将联合上海市工商局,在全市范围内全面开展房地产经纪市场专项治理工作,重点将检查房地产经纪机构执行限购等房地产市场调控政策的情况,重点查处通过虚构劳动合同,伪造社保、纳税、婚姻证明材料的方式,为交易当事人骗取购房资格等违法违规行为。谢作诗介绍,用价格判断房市多有争议,他用两个指标:一个是货币长期对内贬值、对外升值,一个是长期货币宽松而利率高昂说明资产泡沫化。中国具备这两个条件,而且经济运行已经出现明显的高杠杆,目前楼市有泡沫无疑,我们人均收入远远没有达到那个水平,可是我们有好多城市的生活成本已经排在全世界前25位。

 
    有泡沫并不意味着马上破。谢作诗认为,由于中国特殊的一些体制原因,房市泡沫可以做得更大,可以延续更长时间。但高房价对工商业发展、消费和财富分配方面均有长期负面影响。
对于工商业,最主要的是房价上涨使得劳动成本上升。工人的高生活成本,也是企业、老板的高生产成本,为什么在广东、浙江这些地方劳动成本大幅上升,劳 动密集型的企业做不下去。阻碍这些低成本劳动的就是高房价,高生活成本。其结果是企业会充满投机性,热衷于赚快钱,我身边很多朋友把企业卖了。


    房价涨会压抑消费。房子在不断增值、涨价,意味着消费成本太高,房价不断涨,就提高消费成本,所以就会减少消费。高房价剥夺穷人,补贴富人,造成两极分化,能够有钱去分享资产泡沫的只能是富人。谢作诗介绍,高房价已经把这一代年轻人的理想全部搞没了,我20多岁 的时候还泡泡妞,现在我外甥都是没日没夜挣钱,很恐怖。泡沫可以维持很久,可以做很大,最终要出问题的。当资产泡沫破灭的时候,金融体系会出问题,造成 经济金融危机。


    谢作诗分析,从供需上看,高房价是高需求、低供给的表现。高地价不会推动高房价,而是高房价导致高地价,但泡沫化高涨只有一个原因:货币超发。2012 年5月中国M2是90万亿元,是1990年的60倍,是2002年的6倍。到2012年12月份是97万亿元,到2013年5月份已达105万亿元。对房价的调控,除了降低行政干预,增强市场机制对楼市的调控外,后续必须靠制度性改革才能解决问题。比如对财税制度,土地制度和分配制度等的改革。胡景晖预计未来楼市价格大幅上涨预期不再;同时,新房成交量取决于推盘量,而推盘进度取决于政府和企业的博弈;另外,下半年信贷环境将不会宽松,中央对货币流动性的控制最终都将导致购房需求下降,预计各城市下半年总体交易量将不会超过上半年的水平。(木门十大品牌)



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