地产快报
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郑州限制20岁以下人员买房
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    郑州市房管局证实限购升级,未满20岁单身暂停买房。郑州公布了房产新政,楼市限购令进一步升级。郑州市房管局宣布,对于未满20周岁的无住房单身人员,暂停其在郑州市限购区域购房;对于年满20周 岁的无住房单身人员,限购一套住房;9月2号16点,经济之声评论,如此限购合乎情理吗?


    据郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处负责人介绍,办理居住证1年的,可能是短期居住;办理居住证3年以上的,应已考虑扎根郑州,购房属于刚性需求,所以允许他们购买1套住房。从9月1日起未满20岁的无住房单身人员暂停在本市限购区域内购房,年满20岁的无住房单身人员限购一套住房,非本市户籍家庭,持有居住证明3年以上,交纳社保或个税一年以上的限购一套,其实这个消息今天只是得到了官方的证实。


    8月30日晚上,木门十大品牌柯尚木门的微博关注到有网友微博爆料,郑州将出台新政,20岁以下单身不准卖方,引起了广泛的争议。华远地产(2.73,-0.050,-1.80%)董事长任志强当即在微博上开炮,20岁以下未成年,对20岁的卖方界线表现质疑,而多数网友除了和任志强一样质疑20岁这个界线,普通认为政策不太科学,不太合理,对刚需打击比较大。七月份郑州房价同比上涨12%,位居全国第七,业内人士分析郑州房价领涨二线城市,地方政府怕年度房价控制目标难以完成,这是限购升级的主要原因,控制房价允许因地制宜应该说是比较合理,但是就像网友说的,为什么是20岁,不是19岁也不是21岁,制定这样的年龄界线合乎情理吗?持有本市居住证明3年以上,在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭,限购一套。


    2013年上半年,郑州楼市也呈现出供销两旺的态势,多项指标刷新历史新高。另外我们也一直呼吁房地产调控的长效机制,强调回归市场,郑州这样的限购方式仍然是老一套,就算短期内能起到一定的效果,长期看恐怕还是很难控制房价上涨。上海易居房地产研究院副院长杨红旭将就此评论。


    对于郑州限购升级,包括任志强在内的很多网友普遍质疑,以20岁作为购房的界线到底是不是合理?杨红旭:首先看20岁这个措施有点紧得过头了,因为在中国成年人的标准是18周岁,所以要想抑制这种购房低龄化的现象我认为是可以尝试的,但是20岁这个门槛设置的不太好,肯定有一些误伤,而且还会涵盖一种歧视。就是说18岁已经成年了,他可以去工作了,可以赚钱了,为什么就不能买房子呢?所以我认为有点过头。


    怎么分析郑州限购升级的原因呢?是因为它七月份的房价同比上涨,位居全国第七,排在了前头吗?杨红旭:这是主要原因,因为本次调控还主要是稳定房价的,而且年初的时候,国五条之后要求35个城市,包括郑州要制定年度房价控制目标,包括郑州在内的很多城市,都是说年度的房价涨幅不超过人均可支配涨幅。七月份郑州新建商品住宅的同比增幅12%,涨幅位居全国前七,在二线里面当中是比较靠前,按照目前的态势,房价目标全年实现的可能性就比较小,七月份有点失控的状态,主要还是为了完成这样一个目标而采取措施。


    最引人关注的是,与原政策相比,对于郑州市户籍居民来说,购房年龄从18岁推迟至20岁。据介绍,从9月1日起,郑州市住房限购政策调整为:持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对于未满20周岁的单身人员,暂停其在郑州市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,在郑州市限购区域内限购1套住房。
与原政策相比,对于非郑州市户籍居民家庭而言,持有居住证时间从1年调高至3年。


    杨红旭:这个原因比较复杂,比如南京、郑州、沈阳都是省域当中首屈一指的中心城市,区域中心,这种城市需求比较旺盛,刚需的支撑力比较强,而且是部分省内的其他人也是在省会城市购房,所以这种需求是促使这一波郑州的房价涨幅比较靠前的重要原因。所以很多的业内人士都认为,限购允许因地制宜这是比较合理的,但是郑州的升级版的限购政策当中,这几条,像20岁以下的单身不能买房,20岁以上的单身只能买一套,外地户口居住证满三年的限购一套,短期来看能有效的控制房价吗?


    杨红旭:这个效果不容乐观,因为一个城市的效果我说是地区政策的效力是有限的,主要看全国大市,因为全国大市目前房地产市场还是比较的繁荣,所以说单靠一个城市的政策是很难抑制本地区的市场的温度,因为很多购房者他会看其他城市,看全国的温度。第二这个措施虽然是收紧了,但是收紧的幅度也比较小。


    郑州市区商住房成交量达到41581套,为最近3年来同期最大销量,二手住房26911套的成交量,不仅超过2012年全年的成交量,也创下了有史以来的同期最大销量。(木门品牌



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