地产快报
地产快报
伦敦成为中国海外房地产投资首选
当前位置:Konson首页 -> 新闻中心 -> 地产快报 -> 正文    来源:柯尚木门

    (木门十大品牌:柯尚)我国新房均价自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05个百分点。其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌,上涨城市比7月增 加了10个。中国高净值人群开始更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值,而英国伦敦等地以其适合居住、回报稳定和服务完善等特点,成为海外住宅投资热门目的地。近几年,随着资本国际流动的不断增强,中国高净值人群跨境多元化配置需求日益显著,境外投资增长较快。仲量联行预计,2013年境外投资的增速将与2010-2012年持平,保持在30%左右。而中国高净值人群境外投资的目的地将更加多元化,投资币种和产品种类也将更加丰富。


    在境外投资中,房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面,国内住宅限购政策对投资性需求抑制以及股票市场持续低迷,高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会;另一方面,人民币升值也带动了海外住宅投资热潮,使其成为最佳的外汇储存方式。以英镑为例,人民币兑英镑的汇率相比于2005年升值了30%左右,相当于在英国买房的房价随之下调30%。此外,优质教育环境、舒适居住环境、永久产权或可高达999年的长期租赁产权、保障财富安全均是高净值人群考虑投资海外住宅的重要原因。


    据了解,中国高净值人群海外住宅投资主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。例如,在过去的15年间,英国全国的平均房价已上涨了177%,而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%。另外,相比于国内30%-50%的首付规定和较高贷款利率,海外住宅的首付金额最低仅为25%,最 高 贷 款 可 达 总 房 款 的75%,贷款利率较低,后期升值空间也较为可观。


    仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇表示,我们认为,从传统移民及子女教育延伸到资产保值和增值,中国投资者对海外住宅投资需求在不断提升,未来在全球范围内配置资产的比重也有望持续增加。作为全球领先的房地产投资者管理及服务公司,自2005年以来,仲量联行在亚太地区仅伦敦住宅项目的销售已超过100亿英镑。
报告指出,英国伦敦作为中国买家投资海外住宅的首选城市,一直维持着强劲的增长态势。海外尤其是中国买家在伦敦市场可享有一些有利条件,使其成为规避风险和获取利益的最佳选择。这些有利条件包括:海外买家持有及转手房产均不设限制;人民币兑英镑的汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本;海外买家无需支付房产税、资本利得税(增值税),使投资收益最大化;海外买家可申请购房贷款,利率低至3%,贷款比例高达75%;租赁市场表现强劲,租金收益率高;大部分房屋可拥有永久产权或长期租赁产权;完善的法律、税务及简单便捷的购房体系,使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。


    而据中国之声《新闻纵横》报道,由于香港特区政府早前推出的楼市调控措施效力逐渐显现,香港8月的楼市买卖量价齐跌,交易指数同比跌幅超过五成,再创新低。
香港政府今年2月以来相继推出多项调控楼市,例如税收措施及收紧按揭贷款条件等。今年4月又推出一手住宅物业销售条例,比如,开发商在售楼说明书、价单、广告、销售安排、临时买卖合约条文等等各方面,都要订立详细规定等,这些措施让开发商减少了推出新盘的数量。



木门十大品牌服务热线:400-7366-288 027-84453022  Email:konsonlife@163.com  专卖店展示  全国专卖店查询  整木定制

版权所有: 柯尚木业有限公司 Copyright @ 2001-2017 中国木门十大品牌 www.Konson.cc All rights reserved  鄂ICP备11004251号-1  网站地图