地产快报
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房地产市场可能盛极而衰 最佳卖房时机到来
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    [摘要]10月16日,英国著名房地产(行情专区)开发商Berkeley Group在中国大陆的首家展示厅揭幕仪式在京举行。受国内房地产市场火爆、中国开发商赚得盆满钵满的吸引,英国开发商也加入了向中国购房者推销房子的行列。对于今天的中国人来说,到海外买房早已不是什么稀罕事,并且已经成为一股势不可挡的潮流。

    10月16日,英国著名房地产(行情专区)开发商Berkeley Group在中国大陆的首家展示厅揭幕仪式在京举行。受国内房地产市场火爆、中国开发商赚得盆满钵满的吸引,英国开发商也加入了向中国购房者推销房子的行列。对于今天的中国人来说,到海外买房早已不是什么稀罕事,并且已经成为一股势不可挡的潮流。

    刚刚过去的国庆黄金周,数十万中国人赴海外买房引起《福布斯》杂志的关注。该杂志撰文称,“国庆黄金周时期,数十万腰缠万贯的中国人蓄势待发,漂洋过海到全球各地看房或购房,尤其是美国市场。相对于国内一线城市高房价、产权限制,国外永久土地使用权、999年房产权、5万英镑以及10万美元的全额房价对投资者更具吸引力。”

    有统计数据显示,最近1—2年,在英、美、澳、新等地的房地产市场,中国投资者的身影不断出现:在新加坡,30%的豪宅被中国人买走,中国人成为当地豪宅第一大外籍买家;在澳大利亚,援引当地外商投资审查委员会(FIRB)的数据,中国投资客户在上一年的物业资产购买总量达到40.9亿澳元,仅次于英国位居第二;在美国,全美房地产经纪人协会公布的数据显示,2012年中国买家购买美国地产近123亿美元,仅次于加拿大人,近七成中国购房者直接支付现金。而在英国,中国购房者也是主要的海外买家。最近华人首富李嘉诚出售千亿资产到英国投资更是引起热议。

    事实上,早在2010年,英国《金融时报》就曾报道称,伦敦建房量最大的住宅建造公司Berkeley Group,在其上一年销售的2000套住宅(平均售价为26.3万英镑)中,逾30%的买家来自中国和印度,而往年这一比例平均仅为10%。近年来中国人在英国购房的比例有增无减。在英国就曾出现短短两个月内中国买家在伦敦豪掷10多亿人民币买房。在伦敦的金融区金丝雀码头,甚至出现1/3的新售房屋被来自中国内地和香港的买家买走的现象。

    在海外,中国人到底花了多少钱买房,这一数据很难统计,中国财富流向世界各地也因此成为一个谜。根据媒体报道,2011年,中国买家在海外房产上花费了287亿美元,这一数据是否精准不得而知。有人估计说中国富人到国外移民买房接近600亿元左右。也有人说中国富人多年打拼的财富积累因移民而将所有名下财富变成了新移民国所有,其中仅两百万移民到美国的华人就给美国贡献财富至少六千亿元以上。

    中国人之所以到海外买房,原因很多,最初多是基于到海外留学、发展或从有助于子女教育的角度考虑而在海外买房。而今买房的因素更加多元化,从移民、投资,到国内环境、限购等等因素都有,甚至高房价也成为中国人选择到海外买房的一个重要理由。

    过去,伴随国内房价上涨,有的购房者的观念是“一线城市不能买,就去二线城市买”。如今,对于有些购房者来说,已经变成了“要是国内不能买,就去外国买。”“中国式买房”已经从国内“抢购”转到国际“血拼”。而“中国房子比哪里都贵”则是导致越来越多的人选择到海外买房的一个不可忽视的重要因素。

    一方面由于中国的房子太贵,相对来说,海外房地产市场形成了“价值洼地”;另一方面因为中国房子太贵,很多国内买房者担心房地产泡沫可能破灭,因而转向海外市场寻找安全的资金避风港。特别是当前国内经济增速放缓、法治社会尚未完全建立,空气和环境较差等,进一步推动富人们转向海外投资置业。这些都值得监管层重视和反思。

    目前,国内的购房者仍然在想方设法买房,在CPI“破三”、通货膨胀导致资金不断贬值且房价较快上涨的情况下,买房似乎是一条财产保值增值的途径。但这个时候,大家都在买房,房价达到空前的高位,恰恰意味着房地产市场可能盛极而衰。

    从这种意义上来说,现在可能是国内最好的卖房时机,而并非最好的买房时机,资金大量流出可能已经传递了这样一个信号。

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