地产快报
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杭州楼市1月无“战事” 上市楼盘仅5家
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  元旦小长假三天,杭州主城区仅成交65套房源,而在整个一月份,各个新盘几乎也集体“趴窝”,预计要开盘的楼盘少之又少。

  进入2012年,楼市行情似乎并没有好转。据木门十大品牌柯尚打探,由于龙年春节来得特别早,所以选择1月开盘的项目相当少,而不太乐观的楼市行情,也让开发商感觉到,今年的日子不会太好过。

  元旦“零开盘”

  1月楼市无“战事”

  和往年热闹的元旦假期相比,今年的小长假显得特别冷清。杭州透明售房网成交数据显示,三天小长假杭州主城区共成交房源65套,其中住宅32套,商铺8套,写字楼25套。和去年元旦359套的成交量相比,今年的成交数字不足去年的两成。

  不仅成交量持续低迷,今年元旦期间杭州没有新楼盘开盘,在售楼盘也几乎都是按兵不动。只有元旦前新开盘的野风现代中心推出4~15层优惠房源,价格方面仍享受之前的开盘优惠:折后起价18300元/平方米,均价21000元/平方米左右。

  实际上,整个1月份杭城的新开楼盘都不多。据木门十大品牌柯尚统计,接下来预计仅有名城公馆、绿都四季华庭、广厦天都城温莎花园、美好桂花溪园、华元蒙卡岸五个楼盘有新房源推。

  位于萧山的绿都四季华庭,去年12月份曾两次推盘,卖得都还不错。绿都控股集团营销策划总监章显腾告诉木门十大品牌柯尚,1月7日,四季华庭还将续推7号楼共144套房源。“萧山的市场和杭州不太一样,快过年了,不少外地人都回来了,有些企业主,手上也有部分资金回流,他们大部分人会选择年前买房。”谈起赶在1月份推盘的原因,章显腾表示,主要还是因为萧山市场的特殊性。

  2012年日子还会难过

  开发商准备打“持久战”

  原定于1月中旬开盘的恒祺克拉公馆,将开盘时间推到了年后的3月份。“一是因为时间比较紧,二来是因为今年春节前比较早,本身市场就不太好,所以还是等一等吧。”恒祺置业营销总监张军利表示。

  “过冬论”是近期房地产市场最主流的声音之一,从地产领头羊万科到不知名的小企业,大家都在忙过冬,广积粮、缓称王。对于接下来的市场行情,杭城不少业内人士都表示,已经做好了打持久战的准备。

  在杭州、宁波、舟山、西安、重庆等地均有项目的保亿置业,虽然在杭州市场上没有新盘推出,不过从全国区域来看,还是受到了政策较大的影响。“2012年的市场,估计是不会好了。”保亿集团有限公司执行总裁张俊认为,2011年的市场行情,从限购这一政策出台后就不好了,不过在调控的“下半场”,不仅仅是限购,还有市场信心的问题,“2011年末的这一波价格战实在是太猛了,很多购房者现在都在观望,不知道哪里才是底。”

  “该推盘的都在去年12月底推掉了,因为节前开发商的资金使用量是很大的,比如说支付工程款等等。”建工地产副总经理高贤林认为,要回笼的资金已经回笼过了,所以今年1月份开盘的楼盘特别少。“我认为今年第一、二季度,应该是房价筑底的过程,价格战估计会继续开打。”

  “现在没有其他办法,只能把工程节点跟上,如果市场一旦有些起色,不至于没有房子卖。”一位开发商高层私下表示,去年的调控已经有了明显成效,近年来房价“只涨不跌”的神话终于被打破,“像我们这种中型企业,也只能把眼前的饭碗顾好,拿地、扩张等其他想法,目前来看都是非常难的。”(木门十大品牌柯尚 金歆)

(作者:金歆)


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