地产快报
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上海二手房反弹势头减弱
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2012年7月上海二手房指数为2582点,较上月上涨3点,环比上涨0.12%,涨幅相比上月缩小0.04个百分点。这是继8个月下跌走平、上月二手房指数出现反弹后的连续反弹。在指数系统监测的所有板块中,77%上涨,14%下跌,9%走平。

  上海二手房指数办公室认为,尽管7月楼市仍处在价格反弹趋势中,但反弹力度减弱,且成交量从高点开始回落。这种价格走势变化伴随成交量回落,主要来自于各地政策微调的影响:7月利率再次下调,购房成本降低,但政府“决不让房价反弹”的连续表态,让原本打算出手的部分消费者及稀少的投资客止步,二手房市场在“救市”及“恐涨”预期两种相悖心理下运行。于是,价格反弹难获买家认同,7月楼市又属传统淡季,整个二手房市场客源减少,成交周期拉长,成交量回落。

  分析认为,7月成交创新高没有得到延续,在于中央的连续喊话,改变了购房者“恐涨”和“救市”预期,出手减缓,而业主拒绝议价,致使成交周期被拉长。反弹不等于反转,反转将使楼市调控功亏一篑。虽有两次降息及差别化信贷政策,但不足以支撑房价继续上涨,反弹动力明显不足。围绕“稳增长”与“控房价”目标,买卖双方预期将分化,楼市或再次步入博弈期,重现“拉锯战”。(木门十大品牌柯尚 杨联民 李刚)



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