地产快报
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50个城市房价环比上涨 武汉二手房涨势超新房
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18日,国家统计局发布了7月份70个大中城市新建商品住宅 (不含保障性住房)价格变动情况。据国家统计局数据显示,武汉6月和7月二手房涨势明显盖过新房,二手房房东的嗅觉比开发商更灵敏。

  据统计,武汉房价自从去年10月份以来环比下降8个月后,从6月开始再次出现了环比小幅上涨,6月份和7月份的环比涨幅均为0.1%。但值得关注的是,武汉6月和7月份二手房环比涨幅分别达到0.4%和0.1%,二手房两月累计涨幅高于新房。

  据了解,今年7月,武汉新房成交超过1.4万套,创造历史新高,二手房成交也从年初的不足千套,恢复到2000多套水平。“最近一些办证期限满5年的二手房,由于税费相对较少,成交量比较可观。”百居易后湖一家门店经理告诉木门十大品牌柯尚,由于目前旧城改造速度很快,面积小、房龄较老的便宜二手房越来越少,让这些次新房市场需求很大,房东让价余地也越来越小。

  对于开发商而言,抓住市场机会多卖房从而缓解资金压力,使其不敢轻易调价。但对于二手房房东来说,只要不着急变现,趁机抬价试探市场反应,没有任何损失。不过二手房涨价也要看新房脸色。据亿房网公布的数据显示,从目前二手房挂牌价上看,在新房供应极其充足的区域,二手房涨势就被明显压抑。

  武汉购房人更期待平价买房

  开发商预售资金即将被监管,意味着开发商不能再对卖房的钱想用就用,让不少楼盘新政出台前加紧售房“抢收”。

  所谓预售资金监管,是指开发商须在付清工程款之后,才能动用购房人支付的购房款。避免开发商收了房款,却不支付工程款而出现“烂尾楼”。新规预计今年10月正式实施。

  不仅是资金紧张的小开发商,对于几个项目滚动开发的大开发商,新规执行后,意味着无法将A项目销售资金,随意投入B项目建设,资金腾挪空间降低。“这对大开发商影响并不大,因为我们融资渠道广泛,预售资金仅占新项目投入资金很小一部分,即便这部分支取不便,对再投资也不会有明显影响。”福星惠誉相关人士认为。

  但据国家统计局的数据显示,预售资金为开发商再投资提供了30%的资金,所以变化仍在武汉出现。武汉8月中下旬开盘的项目超过20个,已超过7月整月推盘量。在传出监管新规之后密集推盘,虽然有趁行情好多卖房的目的,但开发商“抢收”意味同样明显。

  “目前市场需求比较旺,推盘不能再等到9、10月。”东西湖区一楼盘营销总监告诉木门十大品牌柯尚,他们7月底推出1期销售9成后,紧接着就在8月底加推。



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