地产快报
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“艺术地产”:营造艺术生态才是发展方向
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从“位置论”到“坏境论”再到“内涵论”,房地产业正在经历着发展模式的转型。艺术地产则被视为“内涵论”的重要构件,成为“后调控时代”中国房地产行业高端产品发展的主流方向。和艺术沾上边,仿佛房地产项目顿时就“高端洋气上档次,低调奢华有内涵”了。业内人士指出,光炒作概念无法令艺术地产走得更远,而营造艺术生态才能为地产项目和社区提供造血功能。

 

当地产被贴上“艺术”的标签

 

“中国大多数民营美术馆其实早期产生于房地产。”在成都当代美术馆馆长吕澎的记忆里,许多民营美术馆开馆的日子往往是其投资方———地产商开始卖房子的时间。

 

1998年建立的成都上河美术馆被业内认为是开创了艺术地产的先河,吕澎也作为当时主要参与人之一见证了它的兴衰“美术馆本来就是个售楼处,是做了一些展览,有些展览还不错,但是它没有收藏,也没有一个很规矩的管理体制。所以上河最终没有坚持下去,因为老板没了资金而关闭。”

 

继上河美术馆拉开国内艺术地产大幕之后,结合了房地产项目建设的北京远洋艺术中心、今日美术馆等艺术场馆纷纷出现。开发商与当地政府、博物馆联姻,在地产项目中融入美术馆、博物馆等文化设施,以活跃社区文化,提升周边社区楼盘的高附加值。

 

业界公认的观点是,在后调控时代,艺术地产将是中国房地产行业高端产品发展的主流方向之一。事实上,有关地产与艺术结合的范例已非个案,模式也不尽相同。业内人士认为,艺术地产有两种表现方式:一种是作为营销方式出现,如地产项目纷纷举办具有一定档次、水准的音乐会、美术展等;另一种则是把艺术植入建筑,打造艺术性的地产建筑,引发人们从艺术的角度重新看待地产、看待城市和社区。

 

艺术地产能走多远

 

探究地产与艺术联姻的初衷,经济利益是重要因素。上海当代艺术博物馆副馆长李旭认为,初期地产商们的“算盘”是用美术馆特有的文化、艺术方面的基因来激活新楼盘即将登场的新区域。

 

在资深业内人士罗兰看来,美术馆等文化设施对于地产作用类似于“沃尔玛效应”,“不是靠开超市盈利,而是炒地皮,把周边地价带动起来。”罗兰指出,在一些二三线城市,当地为了吸引开发商来建设公园、艺术中心等公益性设施,把周边其他土地廉价批给地产商作为商品房开发“这样一来有可能会出现的情况是艺术馆不一定造得起来,但是地已经低价批给地产商了。”

 

对于地产商从“卖地段”、“卖环境”到如今的“卖内涵”,吴海国认为,是由于面对经济转型对房地产的巨大压力,一些地产商选择了一个全新的领域(小区网 论坛)与房地产概念加以整合,意在通过产品层面的差异化竞争形成营销突破点。“因此同教育地产、体育地产等等‘复合地产’一样,艺术地产应运而生,这也跟房地产老总的爱好、人脉资源紧密相关。”

 

虽然目前有不少楼盘纷纷在艺术文化领域粉墨登场,但很多仅仅是喊喊口号,并不能对楼盘的附加值起到大的提升作用。

 

“说到底,现在还只是一种卖房子的噱头。”吴海国认为,以艺术的营销手段来拉升房价,从目前的市场来说还存在一定困难“毕竟目标人群范围并不宽泛,局限在北京上海等艺术氛围较为浓厚、高净值人群聚集的一线城市。‘曲高’毕竟‘和寡’,从全国来说,还不具备可复制可推广性。”

 

营造艺术生态将是发展方向

 

观察2013年全国地产新开发项目,许多城市都有一些打着艺术地产名号进行营销操作的楼盘。很多仅仅是为了促销而喊出的口号,并没有真正让艺术生产与消费的核心环节———艺术家走入商业开发与长期居住中,自然不可能取得太好的效果。

 

“居住美学潜移默化得存在于建筑造型、社区管理、环境质量、景观水平等所有环节之中,不是说买一个‘大拇指’、思想者的雕塑就变成了艺术地产。”业内人士认为作为具有民生属性的地产商品,居住性是第一位的,地产确实需要提高艺术价值,但是不是光建一个博物馆,摆放一个艺术品就能取代所有人文的品质。

 

专家指出,目前艺术地产开发还处在良莠不齐的初始阶段,真正形成成熟业态还需要假以时日。开发商只有先弄懂什么是艺术社区生态,才能真正收获艺术地产所蕴藏巨大文化价值潜力的回报。

 

业内人士也建议,在房地产行业竞争越来越激烈的背景之下,需要提升服务档次,提升楼盘的附加值,才能在众多楼盘中脱颖而出,而提升楼盘的艺术品位就是一种好方法。尤其是对于高净值人群来说,住宅不在是简单的房子概念,而是成为财富社会中高收入人群生活方式的一种演化,从而引发的高端物业、艺术群落等附加文化消费是高端地产项目下一步的发展方向。

 

SOH O中国董事长潘石屹曾在接受媒体采访时表示,作为发展商有责任架起建筑艺术和社会大众之间的桥梁,而最有力度的推广方式就是商业化,把建筑艺术变成商品跟每个人息息相关。

 

专家认为,艺术地产将地产从千篇一律的钢筋水泥中解放出来,使人们更加关注艺术与地产、地产与城市生活、甚至当代文化的关系,无疑是一种进步。

 



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