地产快报
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重庆:房产税开征已过百日 商品房交易量跌价涨
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 据中国之声《央广新闻》报道,今年1月28日,重庆、上海正式推出房产税试点,目前距房产税正式开征已过百日。

重庆市楼市现状:量跌价涨

截至目前,据重庆市财政局有关人士介绍说,重庆市已入库房产税试点征收的税额有几十万。但由于按照房产税试点实施细则,个人住房房产税可以在当年10月1日到31日交纳,目前入库的税款主要是完成交易的住宅,未来入库的税款还会有所增加。

从刚落幕的2011年重庆市春季房交会可以看到,为期4天的房交会上,共成交各类房屋3403套,成交建筑面积32.94万平方米,成交金额20.67亿元。据中介人员李先生介绍,房产税确实在打压投资客方面起到了一定作用,春季房交会几乎没有出现一位客人订购几套甚至十几套的现象,今年春交会的成交套数只占去年秋交会的40%,更不到去年春交会的两成。

虽然销售量整体下滑,但成交价格却没有下降,反而有小幅上升。据国家统计局3月份公布的全国70个大中城市住宅销售价格的变动情况来看,在重庆方面,同2月份相比,3月重庆新建商品住宅大、中、小户型价格无论同比还是环比均在涨,其中90平方米以下的价格涨幅最大,环比涨幅达到0.9%,较2月份提高了0.5个百分点。其他户型的房子也都有小幅上涨。虽然不能说这种变化完全是由房产税的实施带来的,但量跌价涨确实已成为重庆楼市目前的状态。

百姓首次购买普通商品房不受限

木门十大品牌柯尚最近的走访来看,由于房产税等一系列针对房价的调控政策的影响,购房者观望情绪比较浓厚,商品房成交量大为下滑已是不可回避的事实。一位中介人员认为,潜在的购房者由于对国家出台的一系列调控政策比较有期望,并且相信在未来还会出台新措施抑制房价过快上涨。一部分购买能力并不是很强的消费者会选择暂时放弃购房,这是成交量下降的一方面原因。

另外,由于2010年重庆市推出的商品房的量比较大,使市场在消化这部分楼盘上需要相当长的时间,造成2011年楼市在供求关系上的偏差,造成成交量下滑。

但从采访结果看,由于重庆试点房产税针对独栋商品住宅、个人新购第二套商品住宅及单价超过2011年商品房均价两倍以上的高档商品住房等,对普通老百姓首次购房并不产生任何税收。大部分购房者在接受采访时表示,在购房前虽然咨询过有关房产税的政策,但自己属于首次置业,购买的只是普通商品住房,并不受房产税因素的影响。

重庆市长黄奇帆在之前的新闻发布会强调,重庆房产税主要是为了打击炒房和健全政府财税体系,其意义并不在于限制普通消费者购买住房,对于普通消费者的影响比较微小。



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