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沪引领降价潮 天津楼市火速响应“折声一片”
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近日上海楼市大房企前赴后继投身到降价的大潮中,降价幅度更扩大至20%至40%,与此同时,包括天津在内的重点城市降价促销楼盘近期也开始增多,在降价风潮面前,天津楼市是“低头”还是“弯腰”?业内认为,天津楼市不可能出现大折扣的降价潮,有稳有降将成市场主要表现。

上海楼市引领降价潮

据相关报道,自上周起,上海龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等楼盘全面降价促销,降幅一度高达20%至40%。在房企巨头纷纷领降的影响下,上海房价上周继续下行。据统计,上周上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米,环比减少19%。成交均价21247元/平方米,环比下降5%。至此,10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米,和去年同期相比大幅下滑72%。成为近7年有数据历史以来的最低水平。同时北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多,成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。

 津门楼市将有稳有降

与此同时,在天津房交会到来之前,天津市场也出现了降价风。与以往的“隐性降价”不同,一些新开盘项目明码低价入市成为这个秋天最吸引眼球的事件。从全市范围来看,继某开发商以4000余元低价开团后,近两天小白楼CBD地区的一家精装酒店式公寓项目也以15700元低开入市,似乎正预示天津楼市大折扣的到来。

而新区楼市自经历一段时间的低迷后,也是“折”声一片,据数据监控中心统计,今年10月份新区优惠楼盘为83个,环比9月份的64个楼盘增长了29.69%。新区优惠楼盘数量占区域楼盘总数的65.87%,总楼盘数为126个,而部分楼盘更是以不到八千元的价格推向市场,让消费者越来越感觉到实惠,“部分楼盘以价换量已经让购房者感受到了降价的讯息,上海楼市的降价狂潮无疑会加深购房者的观望情绪,以期等待津楼市大幅折扣的到来。”链家地产市场部相关负责人表示。

“大折扣的降价风潮只是个别房企的行为,并不能代表上海楼市的整体表现。”天津财经大学经济学院副院长丛屹认为,大折扣是由于年底部分中小型房企资金链收紧急需回款并退出房地产市场转型所致。部分中小型房企在传统户型上采取以价换量的策略,而大房企则不会在价格上面大做文章,随着其旗下综合性地产的日渐增多,“品质牌”、“品牌牌”将成为大房企首推的亮点,“按质论价”和“稳中有降”将成为其主要策略。而从目前的天津市场来看,出现大面积大折扣降价的可能性不大,“在国家调控等多种因素影响之下,开发商们也意识到降价也未必能迎来楼市的转机,因此尽可能维持现状,有稳有降将成为津城楼市的主要表现。”

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本周末,2011秋交会将拉开帷幕,开发商的“以价换量”和购房者的“观望情绪”将迎来今年最后一次短兵相接的PK。

据链家地产的数据显示,10月前两周新建商品住宅的成交量、成交面积及成交价格均比9月份有所下降。市场部经理王倩表示,三项关键指标普降可以在一定程度上说明开发商的“暗降”变“真摔”,为了回笼资金、尽快将手中积压的房子出手,开发商会聚焦户型促成交,在传统户型上下功夫,在主推户型上真正的“割肉”,才能确保销售业绩。

“总体上看,房企会在本次房交会上采取‘以价换量’策略,购房者肯定会见到价格降幅,但降幅不会很大。”天津财经大学经济学院副院长丛屹说。他还认为,大量的限价商品房和公租房瞄准以刚需为主的市场,将成为房交会上的一大亮点。



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