地产快报
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上海松江黄金地块开发一等10多年
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不久前,松江区中山街道一块空白地块终于热闹起来,正式开建松江区最大的城市综合体万达广场,预计建成后每天人流量可达8万人次。这片4平方公里的地块,“留白”等待了10多年,直至今日,它成了松江新城范围内稀有的可开发空间,也是中山街道踌躇满志打造新城“市中心”的重要资本。这一地块的“用”和“等”,充分体现了中山街道的“从容发展观”。

  据介绍,这一地块毗邻轨道交通九号线大学城站的近旁,最早是一片农田。虽地处黄金地段,中山街道一直自认为“还没想清楚”,所以并不轻易上马任何工业项目。到了2005年,中山街道确定了控制性详规,划定新城商务区、老城区、生产性服务业区域、工业园区四大板块,而这4平方公里土地被划入“新城商务区”。为此,街道还邀请了中外机构对这一地块进行高起点规划。后来,这里被正式规划为“松江新城国际生态商务区”,但地块开发迟迟未动。

  在漫长的等待过程中,诱惑真不少。2007年底,九号线开通,周边房产项目争相涌现,这一地块也被许多开发商相中,但街道不为所动。他们认为,地区经济增长不能走房地产开发捷径,而是要踏踏实实依靠实体经济。事实上,在中山街道近几年税收中,房地产贡献也仅占到了6.7%。

  近年来,中山街道在招商引资、产业布局、城市建设中杜绝急吼吼,始终为企业和地区“留有余地”。招商引资不一味追求项目数量,更注重企业成长性,精心扶持、培育出了巨人集团、中联重科、奔腾集团、飞科电器、飞利浦电器、日播服饰、华铭智能等7家重点企业。今年一季度,这7家重点企业实现税收2.24亿元,占到街道总税收的45%。

  值得称道的是,中山街道还有意识地为每家重点企业预留了土地空间。中联重科落户时只要100亩土地,但街道却在附近留了100多亩“白地”,前不久,企业果然提出了拓展基地的要求。飞科电器连续两次要求拓展土地空间,街道因为谋事在先,及时满足了企业需求。

  一边是留白,一边是腾地。松江工业区茸北分区是个老工业区,2005年街道就决定停止发展,主动将其调整为“生产性服务业功能区”,并出资3.5亿元从原有企业手里回购近340亩土地,整个老工业区可累计腾出约2000多亩土地。“花大力气调整,不是为了眼下的项目开发,而是为今后乃至‘十三五’的发展预留空间。”中山街道主要负责人表示。

  10多年的等待没有白费,“产城融合”的万达广场地块,如今土地价值涨了若干倍,使用价值更被放大。而整个 “松江新城国际生态商务区”,不久的将来将融文化娱乐、商业服务、商务办公、生活居住等功能于一体,跻身为松江新城最繁荣而有活力的“市中心”。(木门十大品牌柯尚 黄勇娣 通讯员 张晋洲)



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