地产快报
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“售后包租”的房产投资或涉嫌非法集资
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房产投资一直被市民视为最稳妥的中长期投资渠道,可享受房价及租金双涨的福利。不过,有的房产也可能违规吸收社会公众资金,涉嫌非法集资,风险被房产投资的幌子掩盖,尤其是售后包租等销售形式还涉嫌违法。

 

湖南省打击和处置非法集资工作领导小组办公室提醒,房地产行业非法集资主要表现为:1.任意分割拆零、向社会出售不能确定具体位置或不具备使用 功能的房屋或特定空间;2.承诺售后高额返租、无风险保底回报或原价(增值)回购等诱导方式销售房地产;3.违规吸收社会公众资金,进行房地产开发。

 

值得一提的是,售后包租、返本销售和分割拆零,是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房,加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。表 现形式通常是以提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等方式,销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货 商场、产权商铺等。具体宣传形式有统一经营、原价回购、提供每年8%的物业补贴、银行担保年收益9%、年均租金8.5%、至高保障下的 零风险投资、安全创富平台(商铺)等。其风险隐患是开发商可能携款逃匿、项目运作不畅致资金链断裂、项目经营不善或没有现金流兑付等。提醒消费者切 勿瞄准高收益率,听信片面的误导性宣传,盲目跟风以售后包租方式投资房地产。建议对项目收益能力、投资面临的潜在风险有客观理性判断,借助专业咨询机构和 人士后再作选择。



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