地产快报
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“钱荒”遇“地荒”一线城市频现“抢地”热潮
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    提要:虽然房地产用地供应创新高,但让人纳闷的是,从近期市场尤其是一线城市不断出现的“地王”、“抢房潮”等现象来看,用地似乎对于开发商来说仍是供不应求。就以“拿地狂人”佳兆业来说,5、6月间其在全国拿下了7幅地块,全部在广州、深圳、上海、杭州等一线城市。未来有关一二线城市房价下跌的愿望可能将化为泡影。
 

    7月28日,国土资源部法律中心公布土地管理形势分析。数据显示,上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,同比增加38.8%,与2011年同期相比,增加17.3%,达到近年来新高。其中,住房用地供应5.53万公顷,同比增加36.9%。

  

    虽然房地产用地供应创新高,但让人纳闷的是,从近期市场尤其是一线城市不断出现的“地王”、“抢房潮”等现象来看,用地似乎对于开发商来说仍是供不应求。

 

    从2013年6月至今,北上广等一线城市纷纷出现新“地王”。6月,广州,“房地产黑马“佳兆业携裕瑞房地产以45.57亿元拿下黄埔区南玻宅地,成为广州当时的总价“地王”;7月,北京,经过62轮竞拍,北京懋源房屋开发有限公司以17 .7亿元的总价竞得丰台区夏家胡同地块;7月,上海,连一直对“地王”称号敬而远之的万科也狠砸48.7亿元抢得张江高科技园区商住地块,楼面地价21415元/平方米,溢价率88.6%,从而刷新了上海年内总价地王的纪录。这一连串的数据暗示着各大房企的投资热潮纷纷向一线城市回流。热火朝天的拿地潮及房价的不断上涨,不禁令人疑惑,中国未来的房地产市场将走向何方?

 

  “抢房潮”再现

    日前,北京大兴一楼盘开盘当天就被买家一抢而空,1462套房源全部成交,总额合计37.9亿元,创造了2012年以来北京单日成交纪录。而就在昨日,横跨广州花都区和清远市石角镇的一楼盘迎来万人组团购房,开盘当天的人流量超过3万人,上午开盘仅两个小时成交就超600套,抢房场面火爆。近期一线城市频现“抢房潮”,那么,房子真的如此抢手?房源真如此稀缺?

 

中原地产天津分公司总经理殷则环在接受《国际金融报》记者采访时表示,这是一次压抑太久的刚性需求大爆发。他分析,由于之前的政府调控,一线城市的住房推出量很少,消费者多在观望状态,但随着调控影响的减弱,房价没有跌的迹象,刚性需求的群体自然会选择出手。

 

  房企向一线回流

    国土资源部法律中心主任孙英辉此前表示,今年1-5月,房地产开发企业到位资金4.5万亿元,同比增长32.0%,企业购地积极性上升,并向一线城市和部分二线城市回归,重点城市房地产用地供应增长超过三成,一线城市住房用地供应增幅远远高于全国水平。对此,殷则环表示,房企的投资热潮回流一线城市其实在去年已经开始,由于三四线城市的过度开发,市场明显出现供大于求的失衡现状,当地房地产行业也近“泡沫”化。而一线城市强大的购买力和良好的市场情况,使房企明白那里才是真正的大本营。

 

    就以“拿地狂人”佳兆业来说,5、6月间其在全国拿下了7幅地块,全部在广州、深圳、上海、杭州等一线城市。据悉,佳兆业上半年在土地储备的花费高达132亿元,甚至超过了佳兆业今年上半年的累积销售额110亿元。而佳兆业主席郭英成在此前的年报发布会上也明确表示,在调控刚开始的时候,佳兆业主要是到三线城市发展,但是自2012年开始佳兆业新增土地90%都在一、二线城市。

 

    一位不愿意透露姓名的房地产企业业内人士向《国际金融报》记者表示,一线城市风险更小、资金回笼快、利润可观,这几乎是房企的共识。许多房企到处拿地,包括三、四线城市;市场风险大时,又不约而同地收缩到一线城市来避险,因此不少企业甚至会陷入钱荒遇地荒的尴尬窘境。

 

  房价不降反升

    钢材等原材料市场价格持续走低,是否会抑制房地产价格,殷则环表示,钢材等原材料市场的价格都是实时价格,尚不能完全反映到房价的问题上,而一线城市尤其是中心城区的黄金地块由于十分稀缺,未来地价仍将上涨,因此房价只涨不跌是大势。而上述房地产业内人士也预计,下半年房企集中一、二线城市拿地的现象将更普遍。“上半年很多房企尤其是一些前期大举进入三、四线的房企,由于城市内需不足、经济水平较低,整体利润空间不高,企业存货压力会较大,但到了下半年企业在消化一部分之后会继续向一二线城市进军。毕竟一二线城市未来几年的发展状况还是较为乐观的。”另外,在他看来,未来房价可能会呈两级分化,三四线城市由于供求失衡,房企渐渐撤离的因素有下跌可能,但一二线城市尤其是市中心黄金地块的房价则仍会持续上涨趋势。

 

    最新消息显示,进入7月后,随着原材料价格上涨、成本支撑因素增强,以及钢厂检修增多,国内建筑钢材去库存化效果明显,钢材市场出现连续反弹。业内预计,8月钢材市场有望延续反弹行情。支持房价不断上涨的,恐怕最大的动力来自各地的卖地热情。

 

  有关数据显示,2013年上半年,多地卖地收入呈井喷状态。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超过1739亿元,接近去年全年1934.92亿元的水平。以上海为例,据上海规土局统计,2013上半年全市经营性用地出让金额为703.78亿元,同比增长373%。而据数据,2013年上半年上海共成交经营性土地117幅,成交面积465.89万平方米,同比去年上半年上涨120.39%。《国际金融报》记者由此估算,2013年上半年上海经营性用地出让单价平均为每平方米15106.14元,去年则为每平方米7038.43元,价格上涨1倍多。因此未来有关一二线城市房价下跌的愿望可能将化为泡影。



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