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福州一手房价“亮堂堂” 二手房价“雾茫茫”
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5月1日起执行的《商品房销售明码标价规定》要求,商品房经营者对每套商品房(包括二手房)进行明码标价,即“一房一价”。

木门十大品牌柯尚昨日调查获悉,作为国内较早执行“一房一价”的城市,福州一手房市场上,“一房一价”执行情况较好,但是仍存在少数楼盘公示不规范的情况。然而在二手房市场上,“一房多价”现象仍较普遍。

一手房标价比较规范

从上周日开始,木门十大品牌柯尚用了两天时间在金山浦上大道、台江区及鼓楼区走访了9个楼盘。在以顾客身份看房的过程中,木门十大品牌柯尚发现,目前福州楼市一手房的“一房一价”执行情况比较规范。

木门十大品牌柯尚走访发现,越是大品牌开发商,房价公示情况做得越好。在浦上大道的两个大型楼盘,售楼小姐都主动将房价信息拿给木门十大品牌柯尚查看。一家售楼部的售楼小姐还主动建议木门十大品牌柯尚查看信息公示牌上的信息。信息公示牌上不仅显示了所有在售房源的许可证件号码以及销售情况,而且包括各个单元的销售情况。

在乌龙江边的一个楼盘,信息公示牌还主动写上了“不利信息提示”,告诉购房者周边存在哪些不利因素,如可能存在的噪声源与加油站等。

不过在采访中木门十大品牌柯尚也发现,仍有少数房企的公示情况不够规范。

例如,在台江区一个楼盘,木门十大品牌柯尚在售楼部里没有找到信息公示牌,询问现场工作人员后才发现,公示牌被放置在售楼部最隐秘的位置,如果没有人指点是较难发现的。

另外,在鼓楼区的一个楼盘,虽然公示牌位置比较显眼,但是开发商将售出房源的信息用纸条贴住,购房者无从比较相似单元的相关信息。在看房过程中,木门十大品牌柯尚发现这样的情况比较常见。

还有一种情况,就是有部分开发商将公示牌上的一些信息用不同字体、颜色或者符号来表示,让一些看房者摸不着头脑。

二手房“一房多价”很普遍

与比较规范的一手房相比,一直是房价信息公示“老大难”的二手房,目前来看还是存在较多问题。木门十大品牌柯尚在看房过程中发现,不少二手房依然是“一房多价”。

现,不少二手房依然是“一房多价”。

木门十大品牌柯尚先在网上找到一套在售的金山碧水三房两厅房源,随后分别找了3家不同公司的房产中介门店,明确提出想看该房源。2家中介很快给出报价,另一家没有登记该房源的中介则在一小时后从自己的兄弟门店处调取了该房源的报价。不过,3家门店的报价完全不同——这套位于3楼的120平方米房源,3家中介的报价分别是每平方米9070元、每平方米9297元和每平方米9350元。

对同一套房源,不仅各家中介给出的价格不一样,而且他们计算的首付、税款也不一样。有的是3成首付,有的是5成首付,中介佣金的支付比例也不尽相同。

为什么会出现这样的现象呢?木门十大品牌柯尚咨询业内人士后获悉,出现这种现象,与房东和中介企业都有关系。“既然挂牌不要成本,那就多委托几家中介,不少房东都有这样的心态。”房产专家王剑超告诉木门十大品牌柯尚,有时候,房东给不同的中介不同的价格,希望能找到出价最高的客户。

即使房东给的是统一的报价,不同的中介也会根据不同的情况,给出不同的初始报价。有的中介喜欢报高价,在房东的原始报价基础上高报5%,这样能留出足够的还价空间。有的中介则喜欢报低价,这样能将顾客吸引过来,然后再以“很多人想买,房东决定提价”为由,将价格重新拉回原来的水平。

业内人士告诉木门十大品牌柯尚,与一手房不同,二手房的定价存在很大不确定性,另外不少房东还喜欢“跳价”,这些因素都导致二手房“明码标价”难以实施。 (作者:江海)



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