地产快报
地产快报
上周沪商品住宅成交量大幅萎缩至10万平方米
当前位置:Konson首页 -> 新闻中心 -> 地产快报 -> 正文    来源:柯尚木门

 来自中介机构的数据显示,上周上海市商品住宅成交房源萎缩至10.10万平方米。业内人士评价说,这一周成交量甚至少于2009年楼市火爆时一天的成交量。

8月15日,佑威及楼市专评网联合发布数据称,上周(8月8日-8月14日)上海市商品住宅成交面积为10.10万平方米,环比(较前周)下跌20.52%;成交均价为21273元/平方米,环比下跌1.38%;新增供应面积为16.85万平方米,环比上涨166.61%。

佑威及楼市专评网首席分析师黄志坚昨日称,“沪四条”中的“限购堵漏”政策在继续发威,上周商品住宅10.10万平方米的成交量,甚至比办公、商铺类商业地产10.92万平 方米的成交量还要低,出现这种倒挂,实属少见。

“5个月来新低”

21世纪不动产昨日发布的统计数据显示,上周商品住宅成交量为近5个月新低。8月作为传统的成交淡季,其供需两面的疲态已逐步体现。

据佑威数据,即便是上周上海市商品住宅成交面积冠军——康桥半岛新城,成交面积也不足6000平方米。而早前一周(8月1日-8月7日),上海商品住宅成交量为12.71万平方米,环比下跌45.78%,创下6月中旬以来的周成交最低纪录。

供应方面,上周供应面积虽然较早前一周大幅增加,但仍低于年均水平。据佑威数据,上周上海获取预售证的商品住宅项目共7个,其中仁恒森兰雅苑、旭辉玫瑰苑、一品漫城三期新增供应面积较大。

业内人士分析,上周商品住宅成交量的下降,与早前一周供应下滑有关。供需两端均出现疲软的原因:一是开发商的推盘意愿下降,8月已过半,但市场推盘量只有25万平方米,较7月同期减少了三成,导致购房者的选择减少;二是“沪四条”的补丁政策直接打击了部分置业需求,导致刚需出现一定分流。

德佑地产研究主任陆骑麟也称,政策严调和高房价促使近期成交量屡创低点。陆骑麟说,随着“沪四条”影响的逐渐加深及各大银行对房贷业务的收紧,沪上的高中低端住宅市场遭到全面立体式的打击。

楼市硬着陆风险

中原地产研究咨询部总监宋会雍则提到,由于交易网上登记时间的间隔期,上周楼市新增供应量的增多还没能反映到交易量上。最近两周的整体成交冷淡,并不掩盖个别楼盘促销带起的热潮。整体成交缩水,与部分楼盘促销跟进不力有关。

对于未来两周的楼市供应量,专家称,会出现一定上升。如果届时开发商再配合以合理的优惠措施的话,成交量有望出现一定的回升。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔同样认为,8月后两周新房成交量会小幅回升。黄河滔说,调控背景下,开发商倾向于资金快速周转策略。但开发商对客源的蓄水准备也更为重视,积累周期也随之拉长。

黄志坚则强调,今年的调控力度远甚去年,是真正的史上最严厉的调控年。“供求关系”已经逆转,政策力度已经足够,需耐心等待市场运行反应和调控结果,政府后续不应再出更严厉的政策,且应有“堵”有“疏”。否则,楼市有可能因过度调控而“硬着陆”,从一个极端走向另一个极端。

改善性需求

或成“金九银十”主角

值得一提的是,进入8月以来,中高端项目供应渐增。

据21世纪不动产统计,上周推出房源的6个公寓项目中,有近七成房源的最低报价高于2万元/平方米。其中,位于浦东新区兰谷路的某项目,于8月13日获得预售证,本次推出的房源多为300平方米以上的联排,可售总面积约6.5万平方米。网上房地产显示,该项目房源报价范围在4.55万~8.7万元/平方米。

但房价并未因为中高端房源的加速入市而走高。搜房网分析师汤正魏称,一方面价格较低 房源的集中成交,一定程度上拉低了上海全市的签约均价;另一方面,上周单价5万元以上的高端住宅总计仅成交0.5万平方米,较前周下跌了24.5%。

黄河滔认为,宏观政策收紧造成的成本增加及限购令的再升级,使得刚需受波及程度较大,改善性需求可能成为“金九银十”的主角。而这些新增供应项目的去化如何,也可看作是金九银十行情的预演。



木门十大品牌服务热线:400-7366-288 027-84453022  Email:konsonlife@163.com  专卖店展示  全国专卖店查询  整木定制

版权所有: 柯尚木业有限公司 Copyright @ 2001-2017 中国木门十大品牌 www.Konson.cc All rights reserved  鄂ICP备11004251号-1  网站地图