地产快报
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沪新房周成交跌破10万平 业内一致看衰10月楼市
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十月首周的楼市光景好比一盆冰水浇在了对“银十”尚有期待者的脸上。新建住宅成交量跌破10万平方米大关,8.54万平方米的成绩为近29周来的最低。另一方面供应大幅跳水至5.84万平方米,又为之后成交蒙上一层阴影。

据佑威及楼市专评网提供的数据显示,上周(10月3日-10月9日)上海市商品住宅成交面积仅为8.54万平方米,环比前周大跌近四成。具体项目方面,出现了没有一个楼盘周成交套数超过100套,成交面积突破1万平方米的情况。

对此,德佑地产研究主任陆骑麟认为,当前房价格还是偏高,开发商降价意愿不强烈,购房者持续观望是导致此次近期成交相对冷清。从目前来看,成交回升最好的方法就是两个。一是降价,使得大量买不起房的有刚需的客户能够成为有效客户,买得起房。“其次就是政策的放松,使的被限购的这部分买的起房的人能够入市。”他分析。

佑威机构执行董事黄志坚则表示,商品住宅的成交量创下了最近29周的新低,同比更是近六年最差,表明“银十”开局就对开发商不利。他预计如果十月仍然假摔或降价幅度不够,则成交量依然难逃低迷状况,局势会变得对开发商愈加不利,后市降价或从“下跌抵抗型”走势演变成“兵败如山倒”式的“急跌型”走势。

另一个值得注意的情况是,9月相对保持高位的供应在10月首周出现了大幅跳水的情况。新建商品住宅供应面积为5.84万平方米,仅为前一周的六分之一,甚至还低于上周成交面积。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申就向木门十大品牌柯尚表示,这说明目前开发商仍较为谨慎,市场博弈依旧。在此影响下,预计10月以后各周楼市成交或难有大幅回升可能。(木门十大品牌柯尚 朱正炎)



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