地产快报
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北京12月楼市迎来最后冲刺
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  自限购至今,北京商品住宅成交跌入低谷,已连续3个月在6000套以下。然而临近年底,开发商依然放量推盘,寄望于今年最后一个月份实现更多销量,但从目前的市场情况来看,依然是买方市场,购房者观望情绪浓厚,因此,12月入市新项目的成交情况依然不容乐观。

  年底冲刺须以价换量

  从过去三年的数据来看,楼市的12月份并不是很多人印象之中的绝对淡季。根据思源、亚豪、中原等机构的统计数据,2010年与2009年12月份成交均为全年单月最高值,在市场低迷的2008年,12月份住宅成交量也超过1.3万套。链家地产首席分析师张月认为,从往年楼市规律来看,年底存在小幅回升的可能。

  但是,目前的楼市状况不容乐观。亚豪机构副总经理高姗表示,一方面,政府宏观调控政策未有任何松动的迹象;另一方面,整个行业的资金链问题日渐严重,房地产信贷融资之路仍不畅通;第三,开发企业的存货数量持续不断增加。这三个因素导致了市场观望与销售困局,而目前能够打破观望,冲出困局的惟一途径就是降价销售。

  据有关机构统计,预计在12月入市的项目中,有13个项目已给出定价,其中8个项目低于周边项目定价,占比达到61.5%,部分项目定价比周边低出近两成。

  新项目成降价主力军

  据统计,今年以来共入市183个项目,签约率低于30%的约90个,占比约50%,其中,9月份以后入市项目占比超过6成,近期新开项目滞销程度明显加深。

  因此,进入12月份,北京房地产市场的形势已经越发明朗。高策地产顾问机构董事长李国平表示,在春节之前市场已经不可能出现反弹,而在供应量较多的通州、大兴、房山等区域,开发商以价换量的行为也会逐渐增多。

  从供需来看,目前北京市场的存量在继续增加,其中很多新盘由于地价高,资金压力大,却不存在老业主闹事的问题,成为降价的主力军。

  亚豪机构副总经理高姗分析表示,2009年下半年以及2010年上半年的土地放量在今年住宅市场中集中爆发,因此今年新盘项目在所有入市项目中所占比重不断攀升。2009年下半年及2010年上半年正处于楼市的火爆期,土地成交价格也相对较高,因此开发商囤积的土地都占据了不少的资金量。而老项目后期因为经历了2009或2010年的销售旺季,项目都回笼了一定数量的资金,相比纯新盘就项目个体来说承受的资金压力较小。(木门十大品牌柯尚 刘狄)

(作者:刘狄)


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