地产快报
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上海住宅4月首周供需冷清 部分中介遭遇零挂牌
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沪版“国五条”细则公布后,清明假期来临,上海楼市不出意外地降温。前天和昨天,新房市场只有1个楼盘推出了80余套房源,与前一周周末18个楼盘开盘相比,供应量大幅减少。二手房市场上,不少卖家取消了挂牌选择观望,部分二手房门店4月份以来新挂牌的房源量为零。

  为了赶搭新政 “末班车”,3月份上海二手房新房市场双双交投活跃。据上海二手房指数办公室统计,3月份成交了约6万套左右二手房,超过2009年历史高位时单月3.2万套的成交纪录。一些前期观望的买家急于入市,正在洽谈中的买卖双方加快了速度,甚至租房客也开始购房。成交量大增直接拉动房价上涨。全市130个二手房监测板块中,有128个均价上涨,2个持平,无一板块均价下跌。相比之下,高端房源集中的板块,价格走势受客群数量限制影响,较为稳定。

  由于担心二手房税费上涨推高新房房价,以及房贷政策进一步收紧,3月份涌向新房市场的购房者也明显增加。据上海搜房数据监控中心统计,3月份上海共成交新建商品住宅12683套,环比2月份增长190.2%;成交面积153.8万平方米,环比2月份增加180.7%,是自2009年12月以来近40个月的最高值。开发商也在加速推盘。3月份新建商品住宅新增供应面积达到132.9万平方米,比2月份增加了535.1%,同比增加96.9%。

  “4月份首周楼市供应冷清,一方面因为开发商不想在清明节开盘,另一方面,沪版国五条细则刚刚发布,供需关系正发生变化,开发商在销售态势明朗之前,也不敢贸然行动。”上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为,4月份上海楼市行情整体存在降温趋势,开盘量会低于3月份。作为3月与5月两个传统销售旺季间的过渡期,开发商正好乘机调整销售策略,为5月推盘聚力。

  “沪版细则公布后,上海中原的350多家门店中,至少有2成卖家撤盘。”上海中原地产副总经理陈宇珏表示,还有不少卖家转售为租。4月份以来,上海中原地产接受的挂牌量较3月同期下滑约7成。目前,买卖双方重新陷入观望,一些中介门店4月份以来尚无成交。业内预计,下一步二手房市场的价格将趋于走稳,不排除个别案例因急切交易需求而降价求售。(木门十大品牌柯尚 张奕)



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