地产快报
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戴德梁行:香港楼市新政致交投减少
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国际知名房地产顾问公司DTZ戴德梁行近日发布的报告显示,在香港特区政府针对住宅物业市场的措施下,不少投资者从购买豪宅转移至购买写字楼或商铺等商用物业,令两类物业的成交在去年第四季度更为活跃。

  香港特区政府于去年10月底宣布推出新一轮楼市管理需求的措施——包括把额外印花税的适用期延长,并提高各阶段征收的税率;同时推出全新的买家印花税,适用于所有购买住宅物业的非香港永久性居民的买家。措施推出后,11月份的物业临时买卖合约数字即下跌至11805宗,12月的数字再跌至9315宗。然而,第四季度的物业临时买卖合约总数仍达33258宗,为全年各季度中最高纪录,反映市场对物业需求殷切。

  戴德梁行香港董事总经理暨北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示:“政府推出楼市措施后,整体物业交投量未有实时下挫,但若只看住宅物业的成交,则从每月的普遍六成至七成以上成交量,跌至 11月的59.6%,更于12月跌至36%,这是非常罕有的情况。这反映出不少买家自楼市,特别是豪宅市场转投至写字楼及商铺等商用物业市场,最近两月更多了投资者钟情于车位等,可见买家对物业的兴趣仍然浓厚。”

  陶汝鸿表示,展望2013年,香港楼市短期内仍会受到政府措施的影响,但经济基调将会主导楼市的发展。当买家消化了政策的影响后,加上农历新年过后银行借贷较为松动,楼宇成交料将更为活跃,而楼价亦可望得到较大的支持。诚然,环球经济发展前景将继续是一个隐忧,但香港及地区的经济发展将对香港楼市发挥更大的影响力。(木门十大品牌柯尚 刑飞)



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