地产快报
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上海二手房市场呈现“两头翘”
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端午小长假,开发商们的开盘热情不高,上海楼市只有一个住宅项目开盘,成为今年二季度以来周末开盘项目最少的一周。不过,这并不影响购房者利用假期看房的计划,近来,上海二手房市场呈现明显的"两头翘"局面,低总价房源和高端房源均有不错的成交表现。当然,对于一些乘机跳价的卖家,市场并不领情。

经过一段时间的政策适应期,5月份以来,上海楼市的成交呈现上升态势。受到新房市场高端楼盘放量上市带来的销售回暖影响,市中心的高端二手房市场也呈现复苏迹象。来自上海二手房指数办公室的统计显示,由于高端二手房的成交比例增加,5月份上海多个中心城区的二手房成交均价出现了上涨。黄浦区延续4月份的领涨态势,5月份二手房均价上涨0.62%,徐汇区上涨了0.41%,卢湾区上涨了0.30%。进入这些区域的高端二手房购房者,大多为改善型自住需求。

与此同时,部分板块的低端物业交易速度较快,以至于中介公司纷纷发出"挂牌存量面临吃紧"的警示。据上海中原地产介绍,5月份杨浦区中原板块的二手房成交量环比增长近六成。该板块内二手房基本以老公房为主,3月份至今,价格未见明显浮动。目前板块内挂牌卖房的多为置换型客户,普遍希望以小换大,成交意向相对较强。由于该板块交通较为便利、近五角场商圈,因而也受到经济能力有限、并对交通配套有一定要求的自住型买家关注,该区域5月份的挂牌量已比4月份减少约10%-15%。

眼看上门看房的购房者有增加迹象,部分二手房卖家迅速作出跳价决策,这令买家们很不满意,纷纷以"说不"给予回应,也导致了二手房市场各板块间冷暖不均。"5月份中山公园板块的成交量比4月份下降了约10%左右,除了部分购房者选择继续观望外,许多购房者因为房东跳价严重而放弃购房。"上海中原中山分行经理黄雅燕表示。据了解,不少4月份成交较好的板块,5月份以来成交出现了"先扬后抑"。

据上海二手房指数办公室的统计,5月份,全市74个重点监控板块中,有39个板块二手房均价上涨,19个下跌,16个持平,价格持平板块比4月份增加了7个。由于目前大量郊区新盘打着促销的旗号,影响了周边二手房业主的抛盘心态,二手房成交价频频走低。比如松江九亭和浦东周康均下跌了0.47%,宝山近市区部分下跌了0.20%,闵行近市区部分微跌了0.03%。而像卢湾中山南路、杨浦中原、闸北芷江路、虹口四平、浦东罗山、长宁中山公园等板块,5月份的均价与4月份相比,呈持平之势。

(作者:张奕)



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