地产快报
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深圳住宅租赁市场三季度租金环比涨2.5%
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相对于住宅销售市场的惨淡,三季度深圳住宅租赁市场显得十分红火。据世华地产完成的交易量,其三季度商品住宅租赁成交面积创下历史新高,为26.67万平方米,在二季度租赁成交高位的基础上环比上涨2.5%,比2010年三季度上涨4.47%;平均租金为41.13元/平方米·月,环比上涨0.94%,同比上涨7.24%。

从世华地产2007-2011年各季度租赁成交量走势看,2011年成交量逐步上升且季度成交量均在20万平方米以上,成交非常活跃。主要原因包括三个方面,一是二手住宅买卖市场低迷,地产经纪人提高租赁市场关注度,挖掘租赁需求;二是地铁二期工程全面运行,激活大量地铁物业租赁需求,7月份大学“毕业生潮”又注入新鲜的市场需求;三是近年楼市调控频繁,购房门槛提高之后,很多买卖需求转向租赁市场。

租金方面,2011年一至三季度世华地产商品住宅平均租金均处于40元/平方米·月以上,其中三季度平均租金为年内最高。分区来看,三季度,盐田区平均租金为34.38元/平方米·月,环比下降5.26%,其余各区域平均租金环比涨幅在2-8个百分点之间。南山区、宝安区、龙岗区租金同比涨幅在13%以上。据了解,租金的上涨与租赁需求存在紧密的关系,三季度租赁需求明显增加,放租业主则见势涨价;而房贷利率大幅增加,通胀水平居高不下,也导致租金随着其他物价一起上涨。(木门十大品牌柯尚 谭建伟)



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