地产快报
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北京昌平部分区域二手房价全面松动
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[提要] 9月,昌平区二手住宅成交均价为17162元/平米,环比8月份成交均价17905元/平米,下降4.1%。

据链家地产市场研究部统计,9月,昌平区二手住宅成交均价为17162元/平米,环比8月份成交均价17905元/平米,下降4.1%。随着区域一手房供应量的增多与价格的下调,昌平区域内二手房正面临较大压力。

报价下降需求萎缩

据业内人士介绍,昌平区二手房销售区域主要集中在回龙观、北七家、清河等地,在周边降价促销的一手楼市的影响下,二手房房源报价主要分布在12000-22000元/平米,相比调控前下降了6-10%。同时,在经过议价后,成交价格往往比报价低100-300元/平米不等。

从区域板块来看,回龙观区域的购房人群主要是中关村、西二旗、亚奥等商圈的工作人士,上半年该区域低价新盘开盘量增多,但购房需求明显萎缩,使得回龙观的二手房面临很大的降价压力。清河区域的二手房成交均价在2.2万-2.3万元/平米,与今年房价最高点时相比下跌了3.5%。

北七家区域的二手房多以中等户型的商品住宅为主,由于距离市区较远,所以房价也比回龙观稍低。目前北七家区域的二手住宅成交均价为1.56万元/平米,与今年房价最高点时相比下跌了2.5%。

卖方开始“曲线妥协”

回龙观区域一位二手房门店的工作人员李先生介绍,从3月份开始,该区域的二手房成绩就已经陷入低迷,在5月到7月,一个门店一个月能成交一套房子就算不错了。进入9月,一个门店的成交已经能在3套左右,而成交价格已经明显下降。

据了解,目前回龙观区域的成交主要分为两类,一类是刚性需求人群,主要购买意向为小两居和一居室,总价在160万左右。而区域内110平米左右的三居室的成交也比较活跃,购买的主要是换房的人群,大多数是卖掉已有的两居室,再买三居室。

目前一个比较突出的现象是,区域内房源的议价空间明显增大。“去年挂牌240万的房子,能砍价四五万元,现在砍价10多万已经很常见了。如果是户型和朝向比较差的,议价空间会更大。”李先生介绍,新龙城 小区一套98平米的两居室,几个月的时间,报价已经从218万元降到了200万元了。

昌平区部分二手房源情况列表

社区名称户型面积最新报价(元)最新成交单价(元/平米)今年最高报价(元)

云趣园104平米三居205万1.97万220万

华龙苑 中里53平一居110万2.07万120万

蓬莱公寓117平二居170万1.45万200万

名佳花园 60平一居118万1.96万125万

永泰东里142平四居280万1.97万300万

观林园 162平三居388万2.39万421万

■业内观点

未来或将继续降价

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示,昌平区域新房供应的增加,以及均价的回落,给该区域大量的二手房源很大的降价压力,虽然挂牌价并未出现明显回落,但是9月份的成交均价回落非常明显,购房者对150万左右中小户型房源需求量的增加,将进一步加大房屋总价在200万元以上中大户型房源的降价压力,四季度昌平的房价还将进一步回落。

陈亮认为,四季度昌平仍会有大量新盘开盘入市,项目之间的竞争会更加激烈,新房成交均价还将进一步回落,新房市场低总价房源供应的大量增加,将会进一步增大昌平二手住宅的降价压力,四季度昌平的房价还将进一步回落。 (作者:刘狄)



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