地产快报
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聂梅生:广州房价要降一半房价收入比才合理
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在同一个峰会上,全国工商联房地产商会会长聂梅生在其主题演讲中提到,“房价合理期待在GDP坐标上能够找到合理值,在房价收入比上我觉得在相当长的时间内回到6就是合理的。”

  “好像只有降房价才是合理房价,我觉得应该回归本位。”在聂梅生看来,合理房价应该和人均收入和经济增长挂钩,经济增长就是GDP。“我大概算了一下,2010年、2011年、2012年三个年度最后一个月平均房价的涨幅就是7.2%、6.2%、6.6%,从2010年开始调控调到最后是这个数,2012年12月的数据是6.6%,我觉得挺合理,也就是说平均房价在这个涨幅数字上就合理,2009年涨到21.3%肯定是不合理。换句话说每年涨5%、6%个点就可以,不然支付力不够,又形成了问题。”

  怎么样的房价收入比最合适?聂梅生认为房价收入比应该降一半,“这是因为现在很多大城市是12倍,按国际上应该是6倍,按目前广州房价下降一半才可以达到6,广州的房价在这几年肯定是达不到的,所以就不要琢磨这件事。”



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