地产快报
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北京北部新盘稀缺 6月或迎集中放量
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在“老北京人”眼中上风上水的京北区域,正在成为北京楼市的“稀缺品种”。伟业顾问副总经理梁炜表示,上地东、清河等京北核心区域的教育资源优势十分明显,但因近两年房地产开发的焦点集中于京南和京东,加上不断趋紧的调控政策,京北区域的新盘放量一直不大。不过今年五六月份,住总万科·金域华府、首开国风美唐等一批项目将集中上市,京北的市场“饥渴”或能得到缓解。

新盘稀缺

放大京北置业优势  

虽然今年以来京北区域面临楼市“淡季”,但区域置业优势早已得到购房者的认同。上地附近工作的多位购房者表示,海淀和昌平IT企业聚集,而且有清华、北大等名校,教育配套优势也很明显,虽然现在入市项目比较少,他们还是希望继续等待在该区域内的置业机会。

北京万科副总经理肖劲表示,京北在置业方面有着IT产业和教育资源的两大优势,目前已经形成上地东、昌平中心区、清河、西三旗、西北旺等五大成熟人居板块。暂时性的新盘稀缺其实进一步放大了区域的置业价值。一旦项目集中开盘,很有可能成为今年楼市的一大热点。

未来京北的置业优势还将进一步放大。据了解,作为中关村北扩战略的核心环节,海淀北部新区将和昌平产业园区对接东西带,融合南北链,共同打造北部研发产业集聚带。目前,海淀昌平两区已形成深度联动,“大硅谷”战略进入实质性阶段。住房和城乡建设部政策研究中心城乡规划处处长翟宝辉就表示,昌平靠近海淀人才聚集区,与海淀之间的相互联动与合作,有利于打造“京北创新中心”和“国际科教新城”。  

6月京北

或迎集中放量  

木门十大品牌柯尚统计发现,住总万科·金域华府、金隅万科城、SOCO公社等多个项目都选择在5月中下旬或6月开盘。其中住总万科·金域华府6月份将针对首次置业和首次改善型需求,推出500余套中小户型,在排号首日就有1100位意向客户登记。

“这些数据反映了在调控大背景下,大家还是非常看好这一区域的置业前景。”梁炜分析说。而近期房价走势也印证了梁炜的这一观点。据统计,上地东和西三旗板块均价已达到25000元/平方米,清河甚至突破30000元/平方米。肖劲更是将总建筑面积约55万平方米的住总万科·金域华府项目称为“楼市的一个惊雷”。在他看来,该项目所在的上地东区域临近中关村上地产业园区及高级学府区,容纳联想、百度、方正等众多国际知名高新技术产业,同时紧邻西城在上地东的学区房,能享受到西城优质教育。比较全面地体现了京北区域IT圈层和教育配套两大优势。



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