地产快报
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业主持房观望 成都二手房感受“六月寒潮”
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今年二手房市场的成交量在继二、三、四月的开始冷淡后,四、五月连续下跌,6月进入传统的淡季,加之今年异常炎热的天气,其惨淡程度可能比预期的更为严重。据了解,目前在成都,二手房市场在今年的调整期中承受了比新房市场更大的压力。

观望又成主流

今年上半年二手房市场的总体情况是,在成交量上,经历了今年宏观整体的紧缩,尤其是第二套房限贷以后,成交量明显下降。21世纪不动产舒宁指出,有大量的刚性需求客户都在持币观望。他们对房价回调的希望导致其与上家在房屋价格上的僵持,减缓了成交速度,房价也因为这样的成交萎缩而出现了不同程度的下降。

中原地产市场总监冷泉颐表示:“总体上,成都二手房市场仍然是供大于求的,通货膨胀、股市下跌、存款利率不高,导致大量业主持房观望。”

新房供大于求

另外,对于二手房市场有连贯性牵动的新房市场,在总体成交价格有所下降的情况下,高档住宅还出现了价格下行。在成交量上,今年新房的成交量大约只有去年同期的40%。

由于一手房与新房存在相互替代关系,所以新房的价格下降必定会影响到二手房的定价。

新房市场也是供大于求的状态,现在供需比例为1.28比1。舒宁分析,在市场良好期,二手房和新房的成交量大约各占60%和40%,而去年市场最好的时期,这一比例调整为二手房50%,在今年,这一比例是75%对25%。可见二手房市场在今年的调整期中承受了比新房市场更大的压力。

外地购房者热衷

五一小假和端午小长假刚过,据统计,每逢节假日,成都几大高端卖场的客群有50%来自省内各市州,而在过去几年,二级城市户口在成都买房则达到60%。

然而,今年受到政策影响,对二级城市购房者打击不小,渴望在成都置业的部分外地购房者逐渐将目光转移到二手房。木门十大品牌柯尚从几个品牌中介的门店了解到,每到周末两天,来自省内达州、内江、宜宾等地的购房者,大量涌现,为成都二手房市场点了一把火。

“孩子明年大学毕业,现在正在成都一家私营企业实习,我准备先给孩子考虑一套二手房,过渡一下。”来自宜宾市的刘女士,利用周末带着儿子在成都三环路周边踩盘。

刘说,宜宾当地的房子每平方米卖3000多元,成都新房太贵了,三环路边上都要七八千元一平方米,自己收入有限,先为孩子考虑一套二手房。

来自自贡市一家国有企业的陈先生老夫妇,则是准备买套二手房方便自己到成都养老。陈称,成都地势平,夏天不太热冬天不很冷,城市近郊农家乐也多,很适合养老,但是由于自己的积蓄有限,老两口决定买套二手房。

据21世纪不动产、富房等中介公司业务人员介绍,作为成都五城区居民,要么有房子,要么暂时跟着父母住,因此,二手房的有效需求还是以外地人为主。而在外地购房者中,又主要以为孩子买房和养老型居住为主。

据称,除了省内市州区县外,重庆、青海、西藏等地,也来了一些购房者。这说明,过去更多倾向于购买新房的外地购房者,正在把目光投向大量的二手房。(木门十大品牌柯尚 王相香)



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