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广州一次性推地54宗 开发商圈地意欲低迷
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摘要:木门十大品牌柯尚从广州国土资源和房屋管理局大型土地推介会获悉,与往常不同的是,此次推介会不但一次叫卖54宗土地,卖地节奏比原来按季推出快了4倍,该市国土局还承诺土地全为不涉及拆迁等难题的「熟地」。

据《香港商报》报道 木门十大品牌柯尚从广州国土资源和房屋管理局大型土地推介会获悉,与往常不同的是,此次推介会不但一次叫卖54宗土地,卖地节奏比原来按季推出快了4倍,该市国土局还承诺土地全为不涉及拆迁等难题的「熟地」。

急于卖地是否意味着财政吃紧?广州市国土资源和房屋管理局局长李俊夫向木门十大品牌柯尚解释说,广州过去5年卖地总收入仅1100亿元左右,在一线城市中是最少和最低的,今后也差不多是这个水平,此次集中卖地是为更好促进城市建设。

木门十大品牌柯尚采访了多家开发商发现,在宏观调控的大背景下,开发商买地热情不是太高,有不少企业明确表示不会参加。

南站有望建350米新地标

此次主题为「新广州,新商机」的2011年广州土地推介会,卖地共计54宗,总面积约13平方公里,其中商品住房用地约3.37平方公里、商业服务用地约2.2平方公里、工业产业用地约7.15平方公里。在3.37平方公里的商品住房用地中,位置位于中心六城区的地块约占1.97平方公里,占58%,其中位于琶洲、大学城、广州南站以及珠江新城、白云新城等重点功能区的优质土地约为0.57平方公里。

值得一提的是广州南站周边共推出住宅、商住、商业等各种性质用地20宗,总建筑面积约225万平方米,其中一地块建筑限高为350米,广州第三大高楼有望在南站出现。

配套保障房系一大亮点

木门十大品牌柯尚发现此次推介会一大特点是,实行经营性储备与公共服务配套、市政基础设施同步建设。李俊夫表示,在供地上实施「限地价、竞配建」的出让方式,要求开发商适当配建一定比例的保障房,主要是为控制楼价上涨过快。

广州市土地开发中心主任伦小伟表示,此次在住宅用地的竞价中设置了一个最高价,达到这个价格之后,价格不再上涨,但谁愿意无偿建设更多的公共配套,这块地就归谁,这也是此次土地推介会的一大特色。

木门十大品牌柯尚从广州市国土房管局获悉,截至昨日,已有12宗土地被开发商勾地。李俊夫解释说,勾地是港澳的叫法,是指开发商预交一定量现金有意向购买某一地块,但当这块地出现两家以上的意向购买者时,勾地者得参与竞拍,价高者得,这12块地最终花落谁家还不好说。

开发商购地回归理性

一位开发商向木门十大品牌柯尚表示,以往广州土地出让很「低调」,开发商几乎天天上开发中心网站看公告,看报纸打电话咨询都必不可少。另外拍卖会也多在土地开发中心的大会议室召开,此次推介会改在花园酒店还提供午餐,一次性卖地54宗,与以往的风格截然不同。

木门十大品牌柯尚共电话采访了多家开发商,其中富力、万科、合生创展、保利等表示会派人参加推介会,中惠熙元、恒大、侨鑫等开发商则表示可能没时间参会,但会保持关注。李俊夫向木门十大品牌柯尚表示,现在可能不是买房的最好时机,但绝对是买地的最好时机,为了加快已出让土地的开发,房管局还会采取多种措施在交地前解决好拆迁等难题,全部是「熟地」供应,促进城市发展。但不少开发商认为限购政策和限贷政策之后,开发商卖房难度加大,圈地风潮已经大减。



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