地产快报
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上周深圳二手房成交量环增55.88% 价格稳中有涨
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二手房“跑量”已超过新房,一二手房价格倒挂现象不再。上周(7.30—8.5)深圳楼市成交量价齐升,一二手价格倒挂的格局转变,二手成交量再创新高。深圳中原副总经理贺晓丽表示,新房市场由于推盘量的不断增加,成交量也有一定的上升,但二手住宅的成交量涨幅更大,已基本上回复到2011年底的成交水平,目前一二手市场基本上呈现出常态格局,区域性优势的特点越来越明显,预计未来楼市将呈成交增量、价格平稳上涨的走势。

  一二手房价格不再“倒挂”

  根据深圳规划国土委的成交数据显示,上周深圳新房成交套数为916套,环比上升了16.54%,成交面积为9.20万平方米。从各区看,宝安的成交套数减少了3套,成交量仍占全市总成交量的半数以上;其它各区的成交量都上升,其中,罗湖和盐田各增加一套,南山和龙岗分别上升了95.08%、32.37%。

  成交价格方面,上周深圳新房成交均价为22971.37元/平方米,环比上涨了26.08%,全市各区的价格都上涨。其中,南山由于纯水岸项目入市的影响,成交价格上涨了57.53%;龙岗的价格上涨了8.46%;其它各区的价格涨幅都在0—5%之间,基本上维持前期的平稳态势。

  持续的楼市回暖也让曾经入市价格低于二手房的新房得以价格回归,一二手房价格倒挂的现象已近绝迹。数据显示,7月份深圳新房成交价格环比涨幅为6.5%,而二手房涨幅仅有1.8%,涨幅的差距让新房的成交价格以追上二手房,从上周的成交数据看,新房成交均价也超过了二手房。

  二手房交易量环比涨55.88%

  二手房方面,根据深圳中原地产的监测,上周深圳二手房成交2494套,环比上升了55.88%,成交面积为20.57万平方米。全市各区的成交量都大幅上升,基本上升幅都在四成以上,其中,龙岗成交640套,环比上升了82.34%,为上周成交量最大的区域;宝安也一改此前下降的走势,周成交468套,环比上升了44.00%。

  成交价格方面,上周深圳二手房成交均价为21945.64元/平方米,环比上涨了1.03%。从各区看,罗湖、盐田的价格分别上涨了13.42%、34.14%;其它各区的价格都下跌,其中,龙岗和宝安的价格跌幅较大,分别为14.47%、8.38%。(木门十大品牌柯尚/曲广宁)



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