地产快报
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今年上半年北京土地交易额不足去年一半
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中新社北京6月21日电 (木门十大品牌柯尚 于立霄)北京土地储备管理网21日发布数据显示,今年上半年,北京出让土地100块、总面积992万平方米;土地出让总成交金额为313.46亿,相比去年同期下降了50.4%。

据统计数字显示,2010年随着北京房地产市场的持续火热,土地市场也呈现了水涨船高的态势,仅上半年成交土地115块,建筑面积1248.14万平方米,同比增长了45%,土地出让总金额为632.21亿元。

但是,随着限购令等房地产新政组合拳的陆续出台,北京的土地市场遭遇了寒流。今年上半年,北京土地成交金额为313.46亿,不足去年上半年632.21亿元的一半。而今年上半年,北京住宅出让金更是下滑了75.4%,仅为120.3亿。

针对土地出让明显冷清的主要原因,有专家分析认为,房价居高不下,让消费者观望情绪浓厚,商品房成交量明显减少。目前,北京住宅库存相比春节前增加了近1.5万套。库存积压削弱了开发商拿地的热情。

北京统计局数据显示,今年1至5月,北京房地产开发项目到位资金为2034.3亿元,由1至4月的同比增长2.2%转为下降2.6%,这是数年来项目资金首次出现下调。而今年内连续6次上涨存款准备金率,使得开发商拿地格外谨慎。

业内专家指出,北京的土地供应结构出现了明显变化。在今年供应的住宅类地块中,除丰台近郊区供应了部分地块之外,其他地块均集中在远郊区县。土地供应郊区化,城区楼市供应稀缺,已经成为北京房产业的新趋势。

过去开发商大多青睐位于市中心的地块,但从目前的统计数字来看,北京郊区商品房供应明显增加,仅今年前5月,房山交易量占到了全北京的30%以上。专家称,这将直接影响今年北京楼市调控的结构。

专家还分析说,今年保障房供应比例上涨,大部分住宅地块均带有保障房属性,占比相对较高,这也在一定程度上影响开发商拿地的积极性。



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