地产快报
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交易冷清租赁火爆 郑州今年学区房“租多买少”
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  高考刚过,中考马上又要到来,每年到了这个时节,最繁忙的就是学生和家长了。随着考试如火如荼进行,学区房也再次成为社会关注的焦点。

  往年,郑州市学区附近的二手房房价年年涨,卖得还很好;今年,不少二手学区房涨价后,却颇受冷遇。据调查,今年四五月份,市区二手学区房销量,比去年同期下降一成。随着考试季的到来,今年的学区房会再度火起来吗?

  “金科玉律”是否依然灵验?

  学区房,从诞生之日起就被奉为房地产销售的“金科玉律”。从去年调控开始到今年年初,在二手房价格变动的潮涨潮落中,唯有学区房“一枝独秀”——量缩价跌时岿然不动,楼市回暖时率先涨价且涨幅居前,一旦市场量价齐升,学区房又是一路领跑,奇货可居。

  可是,进入今年四五月份以来,二手房市场上的学区房却罕见遇冷。

  据文化路一家房产中介经纪人冯海龙介绍,他们公司在四五月份,二手学区房销量比去年同期下降一成左右。

  美华房产经理杜朋方也表示,4月份,郑州市区二手学区房销量比去年少卖10%到15%。而5月份的情况和4月份基本相似。“二手学区房价格与去年相比,没有出现明显的价格变化,仅仅是略有上涨,但是销量情况并不是太理想,比去年同期下降一成左右。”杜朋方说。

  思德良行不动产田经理说,正常状态下,每年二手学区房价格的上涨幅度保持在15%至20%。在国家宏观调控政策影响下,今年二手学区房的价格上涨势头已明显减弱。

  竞合地产王东认为,在楼市整体低迷的大环境下,学区房凭借其独特的地段优势,价格高于周边的非学区房两成左右。在频繁炒作和转手交易之后,很多二手学区房的价格已经到了高点,今年夏天的学区房难现火爆形势。

  “租”与“买”如何抉择

  现在很多家长对学区房还是很感兴趣的,他们认为住学区房的确能方便学生以及家长的生活。但是当说到租房还是购买的话题时,家长们意见不一。

  一部分家长认为购买学区房不仅可以督促学生学习,小孩毕业后也可作为一个投资产品,继续转租给后来的学生及家长。而偏向于租的家长则认为买房压力太大,租的话相对会轻松。

  由于选择租房的家长越来越多,进入五六月份以来,郑州学区房的租金开始有了大幅上涨。比如省实验中学、九中附近的部分房源,租金涨幅甚至能够达到20%以上。以两居室为例,省实验中学家属院月租最新报价在2800元左右。

  郑州新柳路附近一家物业公司的管理人员小夏说,据他所知,他所在的物业公司服务的这个小区,两个月前两室两厅的房子租金1300元左右。但现在同样面积的房子,租金已经上涨到1600元。“不带家具,只简单装修了厨房和卫生间,即使是这样的房子,现在也很难租到了”。

  如何才能买得货真价实

  时下进入了学区房销售的旺季,可是随之而来的问题也明显增多。从3月份到5月份,郑州市住房保障和房地产管理局收到的咨询、投诉二手学区房的数量明显增加。5月份,平均一天有20多位市民咨询“花高价买了二手学区房,孩子却无法入学”等问题。

  郑州市房管局市场监管处相关负责人表示,房管部门已经开展全市房地产市场秩序专项检查,针对二手学区房方面存在的问题,将专门进行治理。他提醒市民,购买二手学区房,可以通过详尽的合同条款,最大限度保护自己的合法权益。



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