地产快报
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武汉两居室月租金均价突破2000元
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最新统计数据显示,9月份武汉两居室房屋租赁价格均价已达到2093元/月。在二手房成交持续低迷之时,大量房源“改售为租”进入租赁市场,但供应量大增缘何仍然挡不住租金的上扬?“今年以来所有重新签订租赁合同的房源都在上涨租金,地段好的商品房都是200、300元地涨。连城中村单间现在也要500元,比去年涨了150元左右。”昨日,马房山某中介门店熊经理对木门十大品牌柯尚说。据搜房网最新武汉房租统计显示,今年9月武汉单间、一居室、二居室、三居室租赁单价分别达到883元、1996元、2093元和2781元,均价较今年8月再度上涨2.81%。

值得注意的是,由于武汉二手房成交市场低迷,连续数月单月成交量仅2000余套,导致大量挂牌房源撤出市场。今年9月二手房挂牌总量为59218套,环比下降11.03%。粗略估算,除去已经成交的房源,8、9月有2万套房源撤离交易市场。“房子不好卖,很多房东就改售为租。”21世纪不动产研究员黄蕾表示。

既然有这么多房源进入租赁市场,缘何仍挡不住租金上涨?武汉中介协会人士分析,近两年武汉城中村改造及基础建设规模加大,导致低档低租金房源急剧减少;而限购或推迟购房等原因导致购房需求减少、租房需求增加,从而推动租金上涨。

木门十大品牌柯尚了解,今年武汉租赁市场最为火热的区域主要在精武路、光谷等地,由于大规模拆迁、城中村改造,导致大量原租赁住户需要重新寻找房源。同时,由于还建房建成尚需1~2年时间,让该区域的被拆迁户加入租赁大军。21世纪不动产的数据显示,虽然租赁市场有效挂牌量环比增加27.42%,但7月份租赁房源与客源比例在1:2.82,市场整体仍呈“供不应求”。



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