地产快报
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天津少数楼盘价格上涨 房价不太稳调控或升级
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七八月份作为楼市销售的淡季,历来不被作为争取销量的主战场。和即将到来的“金九银十”相比,七八月份炎热的天气成为了阻碍选房购房的一大瓶颈。然而今年楼市却走出不一样的步调,从6月开始楼市热闹起来,短时间楼市销量冲高,提振了开发商们的信心,市场开始酝酿以价换量。

  少数楼盘价格出现上涨

  据数据统计,7月天津商品住宅成交7902套,和去年同期基本持平,环比6月份略减少6.85%。但价格方面,市内六区成交均价上涨6.56%,成为几个区块中唯一上涨的。

  具体到项目来看,近期津城多个楼盘都有提价的动作。范围和规模虽然与之前的普遍降价不能相提并论,但是“冰山一角”的显露也给购房者房价要涨的紧迫感。

  近期价格变动较为明显的楼盘以和平区新汇华庭为代表。该项目均价由之前的18300元/平方米上涨至21000元/平方米,创造了近15天价格上涨2700元,将近日涨200元的“纪录”。编辑随后致电项目,了解到均价的提升主要是由于精装产品的推出。同样位于市区的大悦城悦府,7月初时预计开盘均价为17000元,最新的消息显示均价为21000元,两者相差4000元。

  除此之外,一些项目近期也有千元幅度以内的调价。富力津门湖二期近一个月内均价上涨1000元,华润橡树湾、首创福特纳湾等,最近半个月内都有几百元不等的涨幅。

  房价不稳调控或升级

  综合来看,目前津城出现的涨价项目并非出于卖得好故意提价,大多属于推新等正常的价格变动。且幅度不大,购房者不必对此过于紧张。应该看到还有绝大多数仍在以各种形式优惠的项目。特别是本周末津南区即将开盘的大体量中信地产项目,推出了起价3990元的惊爆超低价格。市场种种迹象表明,短期内天津房价快速上涨的可能性基本不存在。

  近期在津进行房地产市场督察的国务院小组,对天津调控效果表示认可。涵盖16省市的全国巡查也基本都得出了肯定的结果。全国房地产学会副会长陈国强表示,在经济下行、地方土地财政锐减的背景下,中央楼市调控大幅加码的可能几乎为零。但这都有一个前提——房价不再持续上涨。

  相比少数开发商的酝酿涨价,从恐慌性购房气氛中回过神来的刚需购房者,会逐渐回归理性的轨道。复制类似6月的集中出手的现象并不容易。因此正如天津财经大学经济学院副院长丛屹所说,“恐慌性购买”、“捂盘惜售”等现象很难持续。



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