地产快报
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广州南沙楼市新年发力 成交量领涨二手房市场
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新年第一周,二手房市场展现出新朝气,不仅总体上成交出现量价齐升,以往的二手房交易的“洼地”南沙区也出现了领涨的现象,这个此前成交一直以一手房市场为核心的区域变得格外引人关注。

  搜房网二手房数据监控中心数据显示,2012年12月31日-2013年1月6日,广州全市二手住宅挂牌均价为16200元/平方米,环比上涨119元/平方米,涨幅为0.74%。区县方面,全市12区9涨3跌。其中,涨幅最大的是南沙区,环比上涨3.44%,其挂牌均价为8060元/平方米;跌幅最大的是从化市,环比下跌2.71%,其挂牌均价为7364元/平方米。

  南沙领涨广州二手房市场

  数据显示,2013年第一周,广州二手房市场延续了2012下半年以来的活跃度,成交量再创新高。根据中介反映的情况,元旦期间广州二手房市场成交活跃,部分区域的成交量环比上涨超过20%。价格方面也保持微涨,本周全市均价再上扬,达16200元/平方米,接近12月初最高纪录的16230元/平方米。随着政策逐渐明朗,加上市场普遍看涨后市价格,预计到春节前这段时间,广州二手房市场仍将保持这种稳中有升的局面。

  在区域方面,本周10区2市呈现9涨3跌。其中,环比上涨最多是的南沙区,涨幅为3.44%,其挂牌均价8060元/平方米。其次,黄埔区、荔湾区、增城涨幅均超过2%;海珠区环比上涨1.80%,萝岗区、天河区、番禺区上涨幅度较小,不足1%。本周价格下跌最大的是从化市,环比下跌2.71%,其挂牌均价为7364元/平方米。花都区、白云区也分别下跌2.63%和2.54%。目前,全市均价最高的依然是越秀区,其挂牌均价为23858元/平方米,其次是天河区均价21924元/平方米,海珠区也达19376元/平方米。

  不难发现,领涨全市二手房市场的竟然是南沙区,这似乎传递出一个信号:南沙楼市已经不仅只有一手房交易了。在南沙升级为国家级新区之后,南沙已经成为了楼市发展的明星区域,楼价很快重回万元大关。与此同时,南沙的地价也持续升温。在去年10月进行的一次土地拍卖中,富力地产斥资6.5亿元拿下该宗宅地,折合楼面地价每平方米为3286.8元,溢价率高达85%。此地价也创下了南沙楼面地价的新高。而2011年碧桂园拍下的两幅南沙土地楼面均价分别为每平方米2707元和2674元。

  木门十大品牌柯尚了解到,南沙区成交的二手住宅主要集中在南沙街和黄阁两个板块,尤以逸涛半岛、丰庭花园、南沙碧桂园、嘉安花园等盘成交为主,南沙境界等交通方便的大型住宅区也有零星成交。从市区进入南沙区,现在主要依靠南沙港快速路和地铁4号线,目前交通教育等配套方面都相对匮乏,导致当地购房目的以长线投资为主、实质居住为辅,再加上新品推货众多,因此南沙的二手市场相对一手市场始终在成交量价方面都有所欠缺。

  业内人士分析,新年的第一周就展现出量价齐升的好势头,无疑是一个区域二手房市场出现复苏的信号。

  配套不足限制二手房热度

  一位南沙的二手房中介告诉木门十大品牌柯尚,南沙由于多次受利好信息影响,楼市的发展势头格外迅猛,但由于生活配套以及常住人口的不足,大部分在南沙买房的购房客都是出于长线投资的目的,相对来说自住客不多,这是导致南沙二手房成交量长期萎靡的主要原因。房产中介指出,从去年开始,每个月的推新数量都在广州各区中排名靠前,由于不着急入住,大部分投资客都选择新房进行投资。

  另一方面,由于区域板块行情看好,投资客也不缺资金回笼,大部分业主心态较强,有惜售的心态,从去年开始南沙二手房的挂牌量始终在全市垫底,也证实了房产中介的推断。南沙二手房交易的另一个显著特点就是以没有装修的毛坯房为主,由于入住率不高,甚至有很多三四年前购买的住宅在二手出售时还处在毛坯状态,但即使这样,卖房的业主仍然不亏,以南沙碧桂园为例,对于2008年在这里投资的业主而言,如今房产的市值已经翻番。

  目前,南沙楼市的主流供应主要集中在进港大道、港前大道以及环市大道西三大主干道周边,三大板块集中了包括万科、越秀、碧桂园、珠江、奥园、星河等多个品牌开发商,二手交易的住宅几乎是聚集在这些品牌开发商的明星项目中。然而尽管这些项目宣传非常给力,销售人气也非常火爆,但都难以避免周边人口稀少,往来广州市区仍旧非常不方便的弊端。配套不足已经成为了限制南沙二手房市场发展的主要不利因素。

  专家分析,尽管南沙二手楼市在新年的第一周出现了量价齐升的良好态势,但整体来看,南沙楼市供应仍以新货为主,一手市场和二手市场一般呈现出互补关系。另外由于自住率的限制等因素的影响,几年内南沙二手房市场的成交规模还很难和中心城区相比。因此,短期内二手房市场的走红并不代表势头能一直延续,由于目前南沙许多二手房源自住价值不算高,在升值潜力没有充分保障的前提下,购房者在选择入市南沙时仍需要非常谨慎。

  木门十大品牌柯尚 蒋哲



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