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新闻通气会与传闻 郑州限购新政背后
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金九银十才刚刚准备开跑,限购新政就像一记当头棒喝,给原本备受期待的下半年郑州楼市浇了一盆冷水。

  9月2日上午,郑州房管局召开新闻通气会,正式宣布在郑州未满20周岁的无住房单身人员不允许买房;20周岁以上的限购一套住房以及外来人口3年内不得购房等多项新政,以打压大幅飙升的房价。

  郑州限购升级

  郑州此次颁布的新政,内容主要围绕着房价“零增长”;局部调整住房限购政策,抑制投资需求;加强市场监管等五个方面。

  其中,新政明确要求,对新批预售项目,预售方案中住房价格高于该项目上一期实际成交价或该区域同品质楼盘实际成交价格的,暂不核发预售证。对已经取得预售证的商品住房项目,按照环比“零增长”的要求重新申报未销售住房价格。

  在限购方面,新政规定,持有郑州市居民证3年以上、在郑州缴纳社保或个人所得税1年以上的非郑州市户籍居民家庭,限购1套住房。

  未满20岁的单身人员,暂停其在郑州限购区域购房;年满20岁的无住房单身人员,限购1套住房。

  对此,有媒体援引郑州市场监管处江文静的话分析称,上述限购政策调整主要包含两个方面,即将居住证1年以上调整为3年以上,以及单身人员购房年龄从18周岁调整为20周岁。

  “为何以20岁为时间界限?是否有所根据?”这或许是多数人自然而然的疑问。

  对此,江文静解释称,九年义务教育之后,紧接着是三年高中或中专以及三到四年的大专或本科,大多数人在18岁之时仍处于在校学习阶段。

  “将年龄调整到20周岁,就是考虑到18周岁对购房并没有刚性需求。”

  而之于将居住证调整到3年以上,江文静则表示,是为了真正希望留住在郑州发展的人群。

  “如果是缴纳1年以上的社保或个人所得税,说明外地人在郑州已经有了稳定的工作,他们需要在郑州安居乐业,所以我们保证这部分人的住房;而对于持有居住证的人员,大多数处于寻找稳定工作的阶段,而持有3年的居住证也同样可以说明他已经安定下来,有能力也乐意扎根郑州,这时允许他买1套住房是理所当然的,同样是为了保护这部分人的刚性需求,为其安居乐业打下基础。”江文静在接受媒体采访时如是说。

  通气会前传闻

  事实上,在新闻通气会之前,郑州限购新政的各种传闻就已甚嚣尘上。

  据知情人士透露,8月30日,郑州房管局曾召集了不少开发商,传达限购从紧的一系列信息。

  据称,由于郑州房价已连续上涨十几个月,截止至今年6月底,郑州房价涨幅位列二线城市首位。

  有行业人士就援引统计数据指出,今年1月,郑州新建住宅均价的环比涨幅达到3.96%,在全国百城中排名第2位;2月则以1.99%位列第18位;3月升至第4位,按月增长3.04%;4月份排在第13位,涨幅为2.18%;5月跌至第96位、均价环比下降0.78%;而6月再次进入前十,升至第7位,环比涨幅达1.93%。

  该行业人士续称,综合上半年的数据来看,郑州市房价的涨幅在二线城市中排在首位。而这也正是此次限购、预售新政出台的根源所在。

  有消息称,郑州房地产管理部门领导为此颇感到无奈,并公开表示,这个势头必须遏制,否则会被上级约谈。

  “显然,新出台的政策也是为了在短期内打压房价上涨势头。”有业内人士认为,这也能从郑州市8月份的住宅成交数据中略窥一二。

  郑州市住房保障和房地产管理局9月1日公布的数据显示,8月单月,郑州市区商品房卖了8351套,环比增幅达到28.69%;与此同时,当月市区房价每平方米7589元,每平方米下跌182元。

  而值得注意的是,在6月份之后,7月份郑州房价曾再创历史新高,销售均价已达7771元/平方米,比6月份每平方米上涨了141元。(观点地产网)



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