地产快报
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深圳出让两块保障房用地 地块10月30日前应开工
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昨天,我市今年首次出让保障房用地,涉及两宗地块,深圳市富通房地产集团有限公司和深圳中海地产有限公司各取得一宗,以挂牌方式成交确认的最高销售基准房价分别为每平方米6467元和7900元(含装修)。

据深圳市土地房产交易中心公告,此次推出的两宗地块均属于安居型商品房用地,使用年限70年。其中A208-0968地块位于宝安区福永街道,土地面积13502.07平方米,建筑面积35100平方米,地价由起初的6906万元调低至6000万元。G06304-0026地块位于龙岗区南湾街道,土地面积48655.01平方米,建筑面积204350平方米,地价由起初的70800万元调低至62000万元。

挂牌出让的规则是,一次竞价,定地价、竞房价、房价低者得。此次出让的地块应在今年10月30日前开工。

该两宗地块原定于5月4日出让,后因修改相关条件两度推迟竞价时间。修改内容包括地价下调,将安居型商品房的最高销售价格修改为最高销售基准价格,建设的安居型商品房可以预售方式销售,地价可一次性付款或分期付款。这些修改有利于减轻开发商的资金压力,调动其参与开发的积极性;同时,通过进一步削减地价,压低了销售房价。

昨天下午3时05分,竞价开始,15分钟后结束,共收到来自7家开发商的8份报价。其中,宝安福永地块有5份,分别来自富通地产、中信地产、龙光地产、万科地产和振业集团,万科地产报出的销售基准房价最高,为8000元/平方米;富通地产报价最低,为6467元/平方米,成功竞得该地块土地使用权。龙岗南湾地块收到3份报价,最高价为9000元/平方米,仍由万科地产报出;中海地产报价最低,为7900元/平方米,成功竞得该地块土地使用权。

富通地产副总裁王家国表示,参与保障房建设,是开发商拓展业务的需要。同时,参与保障房建设也是开发商应承担的社会责任。“宝安福永地块开发,预计两年左右可交楼,房子均价仅相当于周边商品房的一半。公司测算,在保证质量的前提下,通过严格控制成本可获得3%至5%的利润。”

去年10月,我市首次以“限地价 竞房价”方式挂牌出让保障房用地,该地块位于宝安区西乡街道,用地面积24008.78平方米,确定地价为14690万元。卓越置业集团有限公司以7380元/平方米(含装修)的最低房价成功竞得。

据市规划国土委公布的《深圳市近期建设与土地利用规划2011年度实施计划》,今年深圳新供应建设用地中,保障性住房用地占40公顷,比去年多3公顷,增幅为8%。另通过城市更新改造可供应保障房用地7公顷。(木门十大品牌柯尚 谭建伟)



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