地产快报
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南京:“稳”字当头 下半年都是购房好时机
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  南京网上房地产数据显示,6月1日-20日,南京二手住宅成交量为3157套,比5月中上旬高出40%左右,比去年同期的两倍还多。业内人士表示,从目前的成交情况来看,超过“红5月”指日可待。

  南京链家市场研究部统计,进入6月以来南京二手房成交量有所上升,考虑到“五一”假期影响,6月上旬1324套的二手房成交量与5月上旬的成交状态基本相当,而6月中旬成交量却迅速攀升至1833套,市场呈现出量增价稳的状况。“6月中上旬,南京链家门店新增日均客源量较5月同期上涨了48%。”相关负责人介绍说。

  房价量增价稳的局面再次成为许多家庭难以承受之重,一些原本“买得起房”的家庭开始“望房兴叹”,面临艰难抉择。据一项最新调查显示,目前“要出手购房的”占购房者的28%,持“坚守观望”态度的占35%,另有37%的人在“出手”和“坚守”之间徘徊。

  心态转变 买卖双方都在纠结

  市场回暖 买房人面临艰难抉择

  就在一两年前,连逛菜市场的大娘都知道——买房就能挣钱!但是到今年年初,连售楼处的保安都知道,买房就是找不痛快。

  如今,眼见楼市调控有了一段时间,一边是住建部高调重申限贷限购政策不打折;一边是多个地方政府推出新政,有“救市”嫌疑;任志强更是高调称“明年房价会反弹”。于是,准购房者心态有了些许转变,频频看房,担忧房价反弹、折扣取消……

  “金三银四”过去了,“红5月”过去了,就连6月也将在“回暖”的声音中结束,买房人已然走到了岔路口,买不买房?纠结啊!

  近期受各地政策微调、央行降息等影响,部分购房者心理预期发生改变,其中,少数消费者因对后市预期不明朗,担心未来房价上涨,选择恐慌性入市购房。南京链家市场部经理舒莉莉认为,随着市场成交渐热,消费者的购房意愿正在转变,未来部分观望已久的刚需和改善型需求购房者借市场回暖出手的可能性增大。

  同时,面对日益攀升的成交量,不少二手房主的心态也发生了一些变化,导致二手房议价空间有所减少,个别供求关系紧张的区域价格上涨压力增大。“都说市场回暖了,涨点价也不为过吧?但也担心涨多了把真要买房的人给吓跑了。”在秦虹小区有套房出售的李先生说,去年初同样的户型,邻居卖的价格比他现在的挂牌价高出5万多元,还有四五个买房人抢呢!

  “从我们公司情况看,有小部分卖家有提价的意愿,但提价幅度并不大,买家买账的不是很多。”大贺房产总经理陈晓吉表示。

  此轮楼市回暖从刚需入市开始,今年二季度起,90-140平方米的大中户型成交也开始回暖,这表明部分改善型需求也开始入市。下半年二手房市场行情如何?首套房优惠会不会取消?到底要不要买房,能不能买房呢?

  南京链家市场部经理舒莉莉认为,对于消费者来说,首套房利率优惠力度加大带来的影响要大于央行降息,尽管目前二手房市场上执行首套房8.5折利率优惠的银行还很少,且对于客户的单位和收入要求也较为苛刻,但随着刚需利好政策不断出现,消费者对未来首套房贷优惠走势的预期将会更加强烈。从当前的趋势来看,未来南京二手房市场上首套房8.5折优惠银行还将增多。

  我爱我家相关负责人则提醒购房人,不要恐慌性购房,整个2012年下半年都是购房的好时机。虽然各地政府近期有政策微调和所谓的松绑,但都是在“限贷限购”的总体原则和框架之下的,没有超出调控政策的底线,未来“供大于求”和“去库存”仍然是市场的主基调,购房人没有必要担心会出现房价快速反弹的情况。

  1+2联合不动产有关人士也表示,从最近的成交数据来看,楼市确实越来越热闹,但是从统计局统计的环比、同比的数据来看,价格还是处于一个平稳的状态。降息、银行贷款利率优惠,只是给楼市吹起了一阵小暖风。只要大的限购政策不变,下半年房价大幅上涨和下跌的可能性几乎为零。楼市后续,仍是“稳”字当头。



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