地产快报
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新年天津楼市遭遇冰点 低总价小户型价格坚挺
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  天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,2012年1月天津市二手私产住宅共成交1480套,环比下降52.5%,同比下降72.5%;成交面积11.3万平方米,环比下降52.5%,同比下降73.9%;成交均价7873元/平方米,环比上涨2.9%,同比上涨1.4%。在农历春节传统淡季及市场浓厚观望气氛的影响下,上月二手房市场成交活跃度持续走低,交易日日均成交量自2008年10月以来再次跌破百套,创近三年来的新低。

  从全市各大区域来看,1月各区成交量全面下跌:其中中心城区共成交625套,环比下降57.1%,同比下降76.7%;环城四区成交229套,环比下降52.8%,同比下降74.6%;滨海新区成交316套,环比下降52.3%,同比下降63.5%;郊县五区成交310套,环比下降39.6%,同比下降66.5%。

  价格方面,1月全市二手私产住宅成交均价为7873元/平方米,环比上涨2.9%,同比上涨1.4%。中心城区为9854元/平方米,环比上涨4.2%,同比上涨0.6%;环城四区7774元/平方米,环比上涨5.7%,同比上涨12.4%;滨海新区6545元/平方米,环比上涨4.7%,同比下降5.5%;郊县五区4850元/平方米,环比上涨9.4%,同比上涨12.7%。

  调控影响持续

  观望难以打破

  业内分析认为,造成1月市场成交全面下跌的因素除受春节所在传统淡季,购房者交易意愿整体下滑导致成交量大幅下滑以外,今年调控政策依旧持续严厉执行、未来楼市将继续调整等宏观信号进一步加重了当前市场的观望氛围,因此造成二手房市场持续低迷、成交量陷入冰点。

  我爱我家企划总监陈萌认为,“去年宏观调控政策取得阶段性成果,房价涨幅受到了明显的抑制,部分片区开始出现松动,今年国家明确表示调控政策坚定不移,限购、限贷等调控政策不放松进一步增强了购房者对于年内房价将要继续下行的判断,因此观望壁垒难以打破,是造成当前成交量延续低迷、陷入冰点的重要因素”。

  低总价房源受宠

  抗跌性强价格平稳

  数据统计显示,虽然成交量持续走跌,但1月份我市二手私产住宅成交均价仍达到7873元/平方米,同比上涨1.4%。我爱我家认为,成交均价保持平稳运行的主要原因在于,在二手房价格因房屋类型、坐落区域、购房群体的不同而出现不同程度波动的同时,低总价中小户型房源成交受宠,价格坚挺保持了成交均价的平稳运行。

  从市场成交特点看,面对房源长期滞销,高总价大户型业主的持有成本不断提高,价格的下降空间也随之增加。然而宏观调控政策使得集中购买此类户型的投资及改善型需求受到了抑制而难以入市,因此此类房源成交有限。

  相比之下,低总价中小户型房源一直保持户型适中、购买成本低的优势,在当前房价高位运行、信贷政策紧缩的背景下,符合刚性自住需求,其抗跌性随之增强。据我爱我家1月份二手房买卖业务成交数据显示,总价80万元以下房源成交比例为近70%,且成交占比自去年11月份以来保持连续上涨趋势,价格较为坚挺的中小户型成交比重走高则使得整体成交均价难以出现大幅的下探。

  买卖市场低迷运行

  租赁市场回暖迅速

  与买卖市场的低迷状态相比,春节过后租赁市场迎来首轮高峰期。据我爱我家租赁成交数据显示,节后租赁市场迅速回暖,日均成交量涨幅在四成左右,房源约看量上涨近五成,同时部分热点片区租金价格普遍回调。

  租赁成交量方面,节后大量外来人员的返津是造成市场迅速回暖的主要原因。据我爱我家门店反馈,近期将近八成的租房群体为外地来津的上班族,使得市场活跃度明显增强;此外,中小学寒假即将结束,部分陪读需求的入市也加速了节后租赁活跃度的提升。

  租金价格方面,节后租赁需求集中入市,交通便利、生活配套齐全等热点片区的一、两居室房源,以其出行便利、户型适中、性价比较高等优势,受到租户青睐,使得此类片区的供需矛盾加剧,导致租金价格回调,部分片区出现小幅上涨。

  业内专家普遍认为,随着农历春节淡季效应的消退,市场中的购房需求将会逐步释放,但是由于宏观调控政策效果仍然显著,投资需求受到抑制、部分改善型需求仍然观望,短期内需求的释放将以婚房、拆迁等刚性需求入市为主,因此难以出现成交量的大幅反弹,预计2月份天津市二手私产住宅成交量难以突破3000套。



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