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杭州4月20个楼盘扎堆上市 普遍定价理性
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  城市之星、蓝色钱江、欣盛东方福邸、金都夏宫、宋都晨光国际、九衡公寓、凯德龙湾、朗诗美丽洲、西溪诚园、中海紫藤苑、绿城兰园、亿丰蔚蓝郡、香石公寓……在经历了近两个月的开盘荒之后,4月杭州楼市即将迎来一个上市小高潮。

  据不完全统计,杭州4月至少有20个楼盘即将开盘,当然,这还不包括已经领出预售证,一直在频繁推出新房源的楼盘。这些要上市的楼盘中,有不少是全新亮相的新面孔,它们的成交情况,可能还会在一定程度上影响楼市的下一步走势。

  而业内人士认为,随着新开盘增多,4月楼市成交会有所回暖,但要确立向上行情,却不是那么容易,今年的行情,可能上下波动的可能性会比较大,开发商需要牢牢把握好每一个节点。

  开发商争抢4月行情

  因为等待新政及细则出台,3月杭州楼市显得有些冷清,上市楼盘量比较少,这种状况将在4月份得到改善。事实上,四五月份本来就是楼市的旺季。虽然新政给市场带来的观望气氛还远远没有散去,但房子终究是要卖的,经历过3月份的等待,4月份无论如何也要出手了。

  况且,已经有楼盘试水成功。比如近日,城市之星CBD5号楼一共推出154套房源,当天预定即超过8成,目前签约量则已超过100套。这批房源面积为280—293平方米,均价33600元/平方米,主力总价则在900万元以上。虽为50年产权的公建,但工艺配置非常高,是滨江集团有史以来最好的精装修产品。

  据了解,因为5号楼受到追捧,所以6号楼也即将于4月初加推。这批房源跟5号楼户型面积和配置各方面均一致,除此之外,还可以看到江景。

  “本来客户就很少了,再不抢就被其他楼盘抢光了。”一位开发商的话,说出了当下很多开发商的心声。

  新面孔楼盘扎堆上市

  绿城兰园、欣盛东方福邸、宋都晨光国际、凯德龙湾、朗诗美丽洲、华元美林公馆、亿丰蔚蓝郡、裕丰青鸟香石公寓——这些即将在4月亮相的新楼盘,均为首次揭幕的新楼盘。

  值得一提的是,它们中的很多都是区域的标杆性楼盘,大多拥有非常不错的资源,受到市场的关注度比较高,而它们最终销售如何,也能在一定程度上反映出市场的变化。

  比如位于贴沙河边上的绿城兰园,算得上是当下最名副其实的市中心楼盘之一,是杭州本地房产大佬绿城2011年最重磅新盘,预计销售额将达到40亿元,作为绿城第二代高层的代表作,它在产品房产的考究自不必多说。这个楼盘预计4月底开盘,届时将推出266套房源,户型面积162-206平方米,预计均价5.5万元/平方米,是一个非常适合实力购房者改善的自主型楼盘。

  欣盛东方福邸受到的关注也比较多。这个楼盘总建筑达到38万平方米,欣盛房产开发,定位为杭州鼎鼎有名的豪宅项目“东方润园城西续篇”,这些都足以让它成为申花板块新盘中的标杆楼盘。该楼盘预计4月底开盘,首批推出139—200平方米的户型,欣盛房产,这个曾经在楼市调控时屡屡卖房旺销的开发商,能否在东方福邸这个项目上再创神话,让人期待。

  又如下沙地铁大盘晨光国际,是杭州老牌开发商宋都房产在城东的又一力作,总建筑面积达到46万平方米,户型设计上比较有特色,加上地铁和湿地等概念,也很有可能给杭州楼市带来惊喜。

  又如桥西板块的精装修豪宅凯德龙湾,以全绿色科技作为亮点的朗诗美丽洲,都将给杭州楼市增添一些色彩。

  中小户型仍唱主角

  一个很明显的在4月的开盘潮中,受到新政影响比较小的中小户型,依旧是最受关注的主角。

  4月中旬,郡原房产的九衡公寓将推出三期房源7号楼。本次房源仍以中小户型为主,有66平方米的两房、85平方米的三房和100-120平方米的舒适三房和四房。其中,66平方米的户型,主卧朝南,南连一步阳台;85平方米、三房两厅的户型,功能齐全,布局紧凑;100-120平方米的舒适三房和四房,则更适合一家三口或改善型需求的购房者居住。户型南北通透、功能齐全,两个朝南房间都带有阳台。

  4月,三墩的中海紫藤苑将推出北区全精装修房源。这批房源面积在85—136平方米左右,户型设计全明方正,依旧延续了中海做好户型的风格。

  又如宋都晨光国际首次推出的户型面积在89—138平方米左右,这个楼盘在户型设计上,充分考虑了赠送空间。比如89平方米叠公馆有35平方米的再生空间,89平方米逸公馆有20平方米的增值空间,138平方米悦公馆则有11平方米的增值空间,户型可变性非常强。

  即将上市的小户型,还包括一批不受新政影响的酒店式公寓。比如钱江新城一线江景楼盘蓝色钱江,预计4月推出其40年产权的“尊蓝轩”酒店式公寓,户型面积50—180平方米,预计价格40000元/平方米左右。

  楼盘普遍理性定价

  新开楼盘的价格,显然也是市场最为关心的。这两天,业界一直在流传这样一则消息,临平楼盘金都夏宫荷院高层组团预计在4月中旬首发,率先推出1号楼和4号楼,户型面积90—130多平方米,预计均价9500元/平方米,开盘时另有惊喜优惠。

  对于这个价格,业界的评价是“相当给力”。很显然,这个定价让该楼盘的性价比立即显现出来。

  事实上,在新政下,杭州楼市各个楼盘的优惠措施已经蔓延,一些楼盘或多或少都会有些优惠。而一些新开盘的价格,更是让人觉得“很值”。比如城市之星5号楼的均价约33600元/平方米,起价更是只要2万多元/平方米,虽然是公建性质,但相对于周边精装修楼盘5.5万元/平方米的价格,优势还是挺明显的。

  而一些新开楼盘的价格虽然还没有最终出炉,但开发商都表明了理性定价的态度。如华元美林公馆排屋推出“存10万抵50万”(限10套)活动;宋都晨光国际目前推出最高“存2万存12万”的活动;凯德龙湾推出“存10万抵20万限时优惠”活动;而东方福邸的有关负责人则表示,该楼盘首次开盘的价格,肯定会让购房者感受到巨大的性价比。

  能否回暖还待观察

  楼市旺季来临,众多楼盘蠢蠢欲动,从3月的情况来看,显然成交是比较低迷的。根据杭州市透明售房网数据显示,杭州3月(截至29日)主城区仅成交商品房862套,不及去年同期的一半,为4年来同期最低。而去年4月份,杭州主城区更是成交大爆发,成交了4840套。那么,今年的4月行情又将如何?

  形势显然是严峻的。成交低迷是不争的事实,而一些个盘的预定,迟迟不能转为成交。据知情人士透露,前段时间开盘的临平某楼盘,虽然对外宣称已经卖掉了四五成,但距开盘半个月,实际成交还仅有10套。

  还有一个城东的楼盘,推出存抵活动,但最后统计下来,实际去参加活动的客户就只有几十个,更别提最后开盘能预定出多少。

  影响客户最终成交的因素不少,比如现在银行因为额度不足,对于外地人的放贷已经越来越严格。有些楼盘的外地客户,即使有纳税证明,但银行一句话“不放贷”,那就一点办法都没有。

  对此,杭州城西一位开发商坦言,目前的客户需求很大程度上都被压制着,过段时间会释放出来一些,总体成交量应该会有所上扬,但每个个盘的销量不会特别好。市场虽然有所行动,但整体还在观望。

  “现在市场可能需要一个领袖型的楼盘,它的体量要大,开发商需要有一定的品牌,在区域或者全杭州具有标杆性意义,然后推出的房源,必须满足现在购房者的需求,然后一旦开盘,就能有至少七八成的销售率,这样一个楼盘出来后,开发商也能找到一个坐标,市场可能会暖一段时间。”但他同时表示,今年的市场还是会频繁更迭,很有可能再次出现淡季不淡、旺季不旺的现象,开发商只有紧跟节点,才能把产品销售出去。(木门十大品牌柯尚 吴彩萍)



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