地产快报
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上海叫停放宽令 分析称中央调控方向不容撼动
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  2月28日消息,上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生今天重申,将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施。这意味着“居住满三年即可以等同上海户籍家庭”的解释作废。

  克而瑞上海事业部研究总监付琦对此解读称,上海市住管局官员的表态,与其说是政策的变动,不如说是担心市场误解,即消费者心理的转变、信心的恢复所导致的成交量上升。

  刘海生通过上海市住房局网站重申,“将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施,严格执行住房限售政策,政策不改变,力度不放松,抑制投资投机性购房,进一步巩固调控成果。”他强调,上海执行住房限售政策没有变化。

  “继芜湖救市闹剧被叫停后,上海松绑限购闹剧再次被叫停。”著名地产评论员吴其伦在腾讯微博上表示,“这充分表明,中央促进房价合理回归的调控大方略不容撼动。”

  前一天,上海市住管局网站发布《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》中,首次明确“本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭,以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”

  就在不久前,对于传言所称的外地户籍居民持长期居住证满三年,也可以购买第二套房,上海市房管局有关负责人表示,这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行,上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。对此,媒体解读为“上海放宽了购买第二套房的限制”。

  不过,有业内人士透露,去年上海地方曾有过内部文件,进行了“居住满三年即可以等同上海户籍家庭”的解释,但未曾执行。

  2月20日至2月26日的一周内,上海市商品住宅成交面积为14.04万平方米,环比前周上涨接近7成,创下今年新高,也是今年申城新房成交首次突破10万平方米大关。

  住房局官员的表态,是否意味着上海楼市前不久的“小阳春”中含有投机的成分?付琦对此表示了否认。他表示,在上海楼市刚刚过去的“小阳春”中,主要是由刚性需求带动的,一周销售14万平方米主要是刚需带动,楼市仍然处于谷底。

  “春节一直是一年当中交易量的谷底,从刚刚过去的一周14万平方米的销售量来看,全是降价的楼盘,说明市场认的仍是低价格的楼盘,而不是看政策,购房的都是自住的性质。”不过,他预计,今年的限购政策虽然大方向不变,但“误伤自住性质”的“微调”仍会出现。

  (杨甜甜 发自上海)

(作者:杨甜甜)


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