地产快报
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北京东区楼市成交主力地位逆转 刚需盘主场北移
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 旺季来临,一贯占据成交主力的的东区传统板块,其主场地位却悄然遭遇逆转。木门十大品牌柯尚日前从北京市房地产交易管理网获悉,曾经的刚需主力板块通州楼市,由于过度炒作引发价格透支,签约率跌入冰点。与此同时,北区昌平楼市却因坚守“刚需化”定位,出现逆势升温现象。随着金隅万科城等品牌刚需盘的逐步入市,以昌平核心区为首的京北板块逐渐成为刚需人群置业的主场。

价格背离刚需定位东区传统主场遭遇冰冻

木门十大品牌柯尚从北京市房地产交易管理网获悉,自去年实施二次调控以来近半年时间内,通州区共有22个预售项目入市,提供房源9943套,签约1730套,签约率仅17.4%,其中近半数项目签约率不足一成。

另据报道,北京中原地产的统计数据显示,通州商品房住宅库存已经超过2万套,占全市的比例已经攀升到近3成,居各区县之首。按照目前一年3000套左右的签约量来计算,消耗2万套库存需要7年时间。

业内人士分析认为,通州楼市成交停滞,主要与价格因素有关。去年,通州因新城规划的概念被市场热炒,使得区域房价长期处于“风头浪尖”,最高时达35000元/平方米。即便是今年限购令出台后,区域楼盘虽已经历一轮调整,仍大部超过20000元/平方米,部分热点项目甚至超过25000元/平方米。

“通州曾因价值洼地崛起,一跃成为刚需主力市场。但随着价格的过快透支,区域市场定位已严重背离‘刚需化’。”伟业我爱我家市场研究院日前发布的市场报告指出,在市场的重压下,通州楼市已经处于降价前夕。

不仅是通州,近年来一直市场热度持续升温的房山、大兴等区域,也因为价格呈现过度透支的趋势,市场整体成交量持续走弱。

品牌大盘坚守“刚需化” 京北楼市逆势升温

通州因价格透支,逐渐偏离刚需化定位而遭冷遇。而京北昌平核心区等板块,则由于领衔大盘价格坚守刚需化,悄然代替传统板块,一跃成为刚需盘主场。

思源地产机构市场研究人员认为,“价格显然是刚需盘的第一考量指标。这是传统刚需成交主力板块北移的主要原因。”

木门十大品牌柯尚了解到,在近期颇受规划利好,产业快速升级,轨道交通加码的昌平核心区,精装品质大盘定价区域仍稳步控制在15000元至18000元/平方米。如即将入市的金隅万科城三期新品【悦+公寓】,主力产品75平方米精装两居的预计售价仅110万元/套起,单方价位保持在13000元至17000元左右,比通州同类楼盘的价格低了近万元,与京北其他板块也保持了大幅价差。

除了区域发展利好和刚需化的定价策略,昌平核心区逆势升温的重要因素还来自品牌竞争形成的楼盘品质整体提升。据悉,区域标杆型大盘金隅万科城三期【悦+公寓】,是万科北京首次将“精装公寓式服务”融入纯住宅产品的升级之作。同时,万科商业首子的落户为社区带来了15万平方米的都心型购物中心配套,实现了昌平核心区乃至整个京北区域客群的人居升级。

思源地产机构相关负责人认为,目前京北昌平核心区作为刚需市场的新主场,已呈现迅猛发展态势,价格上行还将进一步持续。



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