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广州保障房上市高潮将来临 全年任务已完成四成
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在上个月26日,广东省政府召开了发布会,在会上公布了今年保障房项目建设的总体情况。据透露,广州市今年计划建设的8.5万套保障房任务在上半年已经完成了超过40%,总投资达到118亿元,同比增长162%。

今年下半年,广州将进入保障房项目大规模面世的时段。7月初三大廉租房项目面世,8月中广氮、安厦花园两大经适房项目再被推出,五大项目总套数达到了6303套。而按计划,第四季度仍将有相关楼盘投入市场,11月的松洲项目就是其中之一,保障房进入了大规模推货阶段。

任务已完成四成

从市政府相关人士处得知,截至6月底,今年广州市已完成筹集保障性住房34545套。而全年计划筹集总量为8.5万套,按照比例仅完成了总任务的40.5%。上半年,保障房建设任务的完成度仍没达到一半。

但值得注意的是,40.5%这个数据与一个多月前,在广州市政协十一届二十七次常委会议中市住保办公布的,前五月广州保障性住房建设完成数字相比却有了不小的增长。据住保办当时公布的数据中,截止今年5月底,广州完成了今年保障房建设任务的30.5%。也就是说,在短短的一个月时间里,保障房建设完成量增长了10%。

保障性住房计划中对于低收入住房困难家庭的公共租赁性住房分配成效则较为出众。市住房保障办任易松曾透露,广州登记在册的低收入住房困难家庭共有77177户,已经累计解决70686户,完成总目标任务的91.59%,剩余的6491户将于今年年底前全部解决。

从市场上看,广州今年上半年保障房推出的量并不大,而下半年开始将有众多大项目面世,保障房市场才真正迎来爆发期。

未来两个月经适房密集推出

除了7月1日已经进行摇珠分配的三大廉租房项目外,木门十大品牌柯尚了解到在接下来的几个月时间里,仍将有大量的保障性项目被推出市场。广氮、安厦花园(珠吉项目)已经在本月中部分入市。而在计划中,11月松洲项目也将登场。值得注意的是,除了7月推出的项目属于廉租房外,其余的几大项目都属于经适房或者是以经适房为主,而且货量更大,受到的关注度更高。其中第一批广氮项、安厦花园以及零星房源共3824套经适房已于8月17日公开销售,总价最低才14万元。

据了解,位于天河区奥体中心附近的广氮项目建筑面积达到31万平方米。整修项目在规划中将由廉租房和经适房组成。在8月17日推出的经适房数量为1996套,主要设计为50-70平方米的小两房和小三房户型,总价在22万元-34万元之间。据相关数据显示,广氮项目的总货量达到了2652套,有分析人士称,在接下来的一两个月时间内,该项目有可能仍有经适房推出。

而同属于天河区的安厦花园,也就是珠吉保障房项目受到的关注度也颇高。与广氮项目全新建筑不同,安厦花园有一部分属于旧楼改造。虽然经适房总量不及广氮项目,为1708套,在8月17日已全部推出,总价在14万元-40万元之间。但安厦花园仍有接近一半的住宅被规划为廉租房性质,数量达到1552套,可能也将在近期推出。

除此之外,在保障项目计划中,在今年的11月,还将有另一个经适房项目推出市场,那就是位于白云区同德围的松洲项目,货量为426套。据了解,该项目为纯经适房项目,但面积较小,仅由三栋住宅楼组成。

推货高潮仍没来临

尽管在今年下半年,保障房已出现大规模面世的势头,但从已经开发进度来看,真正的推货高潮仍然没有来临。在2010年开工建设的保障房大项目就达到12个。其中包括了34.57万平方米龙归城保项目、15.36万平方米的大沙东项目、17.95万平方米的南方钢厂一期保障性住房项目以及10.93万平方米的金沙洲项目等等。

木门十大品牌柯尚调查发现,这些项目大多数都在今年才正式动工建设,要完工或者部分完工最早也应该是在2012年底左右。正常情况下,保障房申请认购是在完工前约半年时间。也就是说,这12大项目将在明年年中左右被推出市场。届时,真正的保障房高潮也将来临。

(作者:蒋劲劲)



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