地产快报
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广州房屋加租幅度过大 加速租客分流
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  北秀花园因为有重点小学学位而备受追捧,近日一个大面积单位却在降价40万元后终能成交,行家解释主要是因为买卖双方都是“换房一族”,成交价格容易达成协议,不像大部分盘源因为买卖双方继续胶着而难成交;市场曾这样预期:买卖交易遇冷,租赁市场会激涨。

  不过这样的预期已经落空,据最新数据显示,广州总体平均租金不涨反跌7.3%。

  文/表 木门十大品牌柯尚 林琳

  北秀花园位于小北板块,虽然楼龄已有16年,但因为拥有小北路小学的学位而成为学位买家的重点追捧对象。本次成交的单位位于中层,间隔、朝向都一般,而且106平方米的单位竟只有2个房间,条件算不上优越。不过,市场人士认为,这套单位从240万元左右降了近40万元才成交,并非因为该套单位素质不高。

  据中原地产小北路二分行营业经理李家雄介绍,该套单位在过年前1~2个月就放盘了,业主因为要卖了北秀花园的单位,才能换成花都的别墅,因此有心卖房。但不熟悉行情又对自己的物业期望过高的业主把放盘价定得太高,达240万元。

  “换房一族”易成交

  经过多个买家的看楼、讨价还价和放弃购买后,原业主大致了解了行情,知道自己的放盘价难以被接受,经过中介人士的分析,他最后同意把价格降低到200万元左右。而买家也是“换房一族”,业主为了孩子读书而卖掉海珠区的房子,搬到小北路小学附近居住。

  除了是学位房的因素,小北板块租赁活跃也是其成为二手楼旺地的主要原因;因为该板块的租赁盘源并不多,几乎一有盘源出现就能成交。李家雄说,很多人认为买卖交易遇冷,租赁市场会激涨,但显然情况并没如此乐观,“目前一个分行一个月的租赁成交宗数约为6~7宗。”而租赁价格也未出现上涨。

  实际上,广州的住宅租赁市场经历了近两个月的“萧条”后,从1月29日(年初七)开始重新转旺,大批外地客户返穗租房,市场呈现了不同的状况。据满堂红地产统计数据,2月1至14日,满堂红地产新增租赁房源比1月同期增加110.5%,新增租赁客源比1月同期增加150.1%,住宅租赁成交宗数比1月同期增加1.39倍。

  尽管租房需求量大增,但总体平均租金“不升反跌”,这与市民普遍认为节后租金大幅上涨有所不同。满堂红最新报告显示,2月1日至14日全市住宅平均租金为35.8元/平方米/月,比1月同期下跌5.5%。需求量最大的天河区,尽管租赁成交宗数比1月同期增加1.25倍,但租金单价在45元/平方米以上的成交比例从1月上半月的52.3%下降到2月上半月的47.7%,导致平均租金下跌7.3%。

  满堂红研究部高级经理周峰分析,春节后的两个星期,回流广州的租赁客源以普通工薪族为主,可承受的租金上限在35元/平方米左右。他提出,如金融办公区或地铁沿线附近的小业主加租幅度过大,只会加速潜在租客作地域分流,转移到低租值板块,因为整体租金维持“低位盘整”。他预测,2月下旬外籍租客数量增多,方可有效拉动平均租金上涨。

(作者:林琳)


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