地产快报
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2013年香港及中国内地零售物业表现将持续突出
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二零一三年一月十日(香港)——根据莱坊最新发表的《二零一二年度大中华物业市场年度回顾》报告,二零一二年零售物业市场保持强劲势头,在大部城市均有突出表现,预料此趋势在二零一三年将会持续。受国际零售商和投资者对零售物业的强劲需求带动,预计零售物业的租金和价格将会上涨。

  尽管政府在二零一二年对大中华各城市的住宅市场继续实施紧缩政策,但大部分城市的住宅价格仍持续上涨。由于市场需求旺盛,这种趋势逆转的机会不大,预计二零一三年大中华区的住宅价格将继续保持平稳或录得轻微增幅。

  香港

  香港零售物业在二零一二年表现突出,零售物业的租金亦不断上升。根据土地注册处的数据,去年住宅单位的成交量按年下降百分之3.7。一般住宅价格大幅上涨百分之23.6,豪宅价格则增长了百分之2.7。甲级写字楼买卖交投量在去年持续攀升。

  莱坊董事及大中华研究部主管林浩文表示:「受惠于访港旅客人数持续增加,预计在二零一三年,零售物业的表现将继续向好,优质零售物业租金将增长百分之10至15。至于住宅市场,预计交投量将下降百分之10至15,楼价则相对稳定,预料上下波幅少于百分之5。由于租盘供应充足及需求持续,预计住宅租金将上升百分之10至15。」

  林浩文又指由于经济环境欠明朗,核心区写字楼的需求不高,预计中环甲级写字楼租金在二零一三年将最多下跌百分之5,非核心区则有百分之5的升幅,而九龙东则可升百分之10至15。

  北京

  在二零一二年,北京市场对优质商铺需求殷切,全年开业面积达到90.7万平方米,是近五年来最大。从二零一二年下半年开始,在首次置业人士及换楼买家的强劲需求带动下,北京住宅成交量反弹。而截至二零一二年年底,北京甲级写字楼的空置率比去年同期微跌至百分之3.8,租金则按年上升百分之23.2。

  林浩文指,随着北京地区经济企稳回升,预计二零一三年北京优质商铺市场租金将会继续上扬。由于首次人士及换楼买家需求强劲,预计北京一手住宅成交量将会继续上升。至于北京甲级写字楼市场,由于供应有限,预计于二零一三年空置率将保持于较低水平,租金价格将处于高位。

  上海

  二零一二年,上海零售物业投资市场活跃,优质商铺租金继续上涨。豪宅销售市场维持活跃,成交量和售价均有上升。写字楼市场方面,由于在上海设立办公室的跨国公司日渐增加,不少公司面对租金上涨的压力而选择搬迁至非中心区域。

  林浩文预计二零一三年上海零售物业市场将出现大额成交。上海主要商圈的零售租金将持续上涨,预计按年增长约百分之10至12。随着上海的外籍人士不断增加,上海豪宅租金将保持平稳。由于供应充足,预计上海甲级写字楼租金将下跌。

  广州

  在二零一三年,广州新建的购物中心将主要集中在非传统中心区,分流了中心区的客流量,中心区的租金升幅将会受压。至于住宅市场,预计广州市中心的住宅价格将会逐步上升。由于广州甲级写字楼的供应量及存量增加,预计租金升幅有限。



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