地产快报
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北京房主死扛房屋租价 房源多了却变难租了
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北京国五条细则落地,清明小假期的二手房市场也显得格外冷清。不少不满五年或不唯一的房子“憋在手里”,房主开始自寻出路,出售的同时也出租,一时间出租房源出现明显增多。

  不过,房源多了,租金却仍处高位,租客依然难找到满意的出租房。木门十大品牌柯尚调查发现,中介为抢房源会报高价拉住房主,而房主抱着“租不出去还能卖”的心理“死扛”租金,是造成租金普遍偏高的主要原因。

  发现 二手房“倒灌” “又租又售”多了

  “我那个房子有人问吗?没人问出租也行。”上午,家住果园巴克寓所的曹先生走进链家地产,准备将正在出售的房子挂到租房系统上看看。“挂了俩月没人买,现在新政一出来看房的人都没有。”

  曹先生说,自己的房子还有一年才满五年,光税就得10万元出头,彻底没人问了。“本来税就这么高,前两天中介还打电话让我降价卖,那肯定不行。我那房子装修不错,我想可以两头(卖、租)都挂着。有人买更好,没人买就先租,等满五年了再卖。”

  京版国五条细则落地之后,买方进入观望,许多不满五年的房子成了“老大难”。

  木门十大品牌柯尚走访宋家庄、通州果园等地的多个中介发现,像曹先生这样“又售又租”的房主不在少数。由“只售”改为“又售又租”的房子多为不满五年或者不唯一的“有税房”。

  “这两天好多房主都改主意了,以前只卖不租的,也都挂出来开始出租了。”宋家庄附近的链家地产业务员小胡说,昨天一天,就有5个房主上门表示要出租。“但是很多房主还是不愿意放弃出售,所以都是两头挂,总不能让房子空在那儿。”

  在团结湖附近,我爱我家房产租赁经纪人小王告诉木门十大品牌柯尚,这几天比较冷清,到店的客户基本都是找租赁的。“昨天晚上还有个业主来把出售改成出售出租同时进行,反正卖不出去也是闲着,要是能租个好价钱就先把房租出去。”

  追访

  “以前靠近地铁的房源基本刚挂出就没了,比较稀缺。现在不一样了,好多套挂出来,房源太多,什么样的房子都有,你想要哪儿的都可以看。”木门十大品牌柯尚以租客身份走进通州果园一家链家地产,中介员指着系统里“成堆”的房源告诉木门十大品牌柯尚。

  木门十大品牌柯尚在系统中看到,离地铁最近的苏荷时代,房源估测有10多套。距离地铁步行约15分钟的巴克寓所和巴克摩界,加起来房源起码有20余套。新华联南区、翠屏北里等地铁周边的区域,房源也至少有20余套。而距离地铁走路二十几分钟的“长城国际”,房源多达七八页。

  “很多客户现在来看房,以为能便宜些,但是看了一圈,‘底线’会一步一步地调高。”我爱我家中介员高小姐表示。

  “本以为现在房子好租,但跑了几天也没合适的。”在清明假期前就开始找房子,足足看了13套的李先生深有感触。“要不就是房子不满意,房子满意的租金高得吓人,跟中介跑了3天,房子是不少,但没觉得比以前好找。”

  分析

  中介“忽悠” 房主“死扛”租金

  房源激增,但想在这个时候“捡便宜”却不容易。以通州果园为例,目前开间的租金价格在2400-2600元左右,一居价格在3000元左右。比去年年底普遍高出100-300元。而今年初就开始高涨的价格并没有因房源激增而便宜。

  “房源确实多,但价格太高就是租不出去。”果园链家地产的中介员小毕,看着系统里激增的房源和失望而归的租客有些心急火燎。“我们也想成单,可是房主期望值太高,死扛租金。”

  对于二手房流入租房市场并没有影响租金下滑的原因,小毕直言,“中介报价高,上来就跟业主说,你这房子报多少钱肯定能租出去。房主一听,就觉得我这房子确实值这么多钱,就给挂出来了。实际上这价格很多人都承受不了。”小毕告诉木门十大品牌柯尚,不少中介为了抢房源会报高价拉住房主,这是造成租金普遍偏高的主要原因。

  而另一原因,是二手房的房主抱着“报这个价格租租看,租不出去还能卖”的心理。“这两天很多来挂房源的,都是一边卖一边租。说是出租,但如果有人买,他肯定还是愿意卖。所以普遍报价比较高,还不好砍价,因为他本来就不倾向出租。”

  不过,多家房产中介预计,租房市场房源激增、租金偏高的情况下,如果房子长时间无人问津,房主自然会下调房租。“现在还没显现出来,过段时间有可能。”



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